工程招投标与协议管理教材.pptVIP

LOGO Company LOGO 工程招投标与合同管理 某市城管综合执法支队直属一大队白云山中队日常巡查白云山风景名胜区时，发现风景名胜区特别保护范围内的市某管理局旧仓库内，一幢简易旧仓库被悄悄拆除，而一幢建筑面积为98.94平方米的混合结构建筑物拔地而起，工程已完成砌砖墙（2.8米高），正安装1层顶部模板。 初步了解：此建筑物由林某某负责的施工队承建，由林某某自行设计施工，拟建1层，拟作其施工队办公用房；林某某负责的施工队“挂靠”于广东潮阳某建筑公司，是某管理局长期聘用进行工程建设的施工队。?　 知识回顾（一） 　 白云山中队按规范执法程序的要求对该建筑物进行立案调查，及时发出了询问调查通知书，要求施工单位先停工，待调查取证后，才确定能否继续施工。经过询问调查和进一步取证，确认该建筑物为违法建设，遂对违法建设主体发出了责令限期改正通知书，要求其在规定的期限内将违法建设自行拆除，否则依法强制拆除。不久此违法建设在规定的期限内被当事人自行拆除 。 问题：此案中的违法建设主体是谁？是林某、某建筑公司还是某管理局？该如何认定该项目的违法建设的主体？ 谁投资、谁建设，谁就是违法建设的主体，这是认定违法建设主体的一条基本原则。 某市机场是经过批准建设的国家重点工程，工程总投资12亿人民币，建设工期36个月。建设内容包括航站楼、栈桥、跑道、照明、电子信息、供油工程等，其中航站楼建筑面积64000m2，其建筑安装工程合同估算额31000万元；飞行区指标4C，其中飞行区跑道、滑行道地基处理工程即“地基强夯工程”，合同估算价为9800万元人民币，机场场道工程合同估算价为4200万元人民币；机场空管工程合同估算额为2800万元人民币。 问题1：建筑业企业资质共分几个序列？各有多少个类别？为什么施工 承包人必须取得相应施工资质才能承揽相应业务？ 问题2：依据背景资料，选择航站楼、地基处理、跑道和机场空管工程 施工投标人的资质名称及相应等级，并说明选择理由。（选做） 知识回顾（二） 工程承发包的方式 获得承包 任务途径 建设工程承包 承包范围 合同 计价方法 承包人所处 地位 建设全过程承包 阶段承包 专业承包 计划分配 投标竞争 委托承包 指令承包 固定总价合同 可调价格合同 成本加酬金合同 总承包 分承包 独立承包 联合承包 平行承包 按承包人所处的地位划分 ①总承包——发包人将一个建设项目建设全过程或其中某个或某几个阶段的全部工作分包给一个承包人承包，承包人可将承包范围内若干专业性工作再分包给不同的专业承包人。 ※各专业承包人只同总承包人发生直接关系，不与发包人发生直接关系。 ②分承包——指从总承包人承包范围内分包某一项工程，如土方、桩基、铝合金门窗等分项工程或某种专业工程，如电梯安装、水电安装等。 ※分承包人不与发包人发生直接关系，只对总承任负责。 探讨： 主体工程或关键性部分可否分包？分包是否需经发包人同意？ ③独立承包 ——承包人依靠自身力量自行完成承包任务，此方式主要适用于技术要求较简单、规模不大的工程项目。 ④联合承包 ——发包人将一项工程任务发包给两个以上承包人，由这些承包人联合共同承包。 ⑤直接（平行）承包 ——指不同的承包人同一项目上，分别与发包人签订承包合同，各自直接对发包人负责。 按合同计价方法划分 （1）固定价格合同 ①固定总价合同——又称总价合同，指发包人要求承包人按商定的总价承包工程。总价一次包死，一般不予变更。 适用于规模较小、风险不大、技术简单、工程较短的工程。 优点：双方能较准确的估算工程造价，发包方易选择最优承包人。 缺点：承包人有一定风险，易受图纸不详、材料价格突涨、地址条件变化、气候条件恶化影响；若风险费加大，不利降低工程造价，对发包人不利。 ②固定单价合同 估算工程量单价合同——以工程量清单和计价表为计算承包价依据的承发包方式。 发包人提出分部、分项工程量清单，由承包人根据给出的工程量清单，经复核并填上适当报价，再算出总价。发包人只审核单价是否合理，结算时单价一般不能变化，但工程量可以根据实际工程量计算，承包人承担的风险较少。 纯单价合同——承包方只需对分部分项工程报出单价，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算的承发包方式。