物业管理法规常识.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * 如何对待装修搭建行为 分清专有部位还是私有部位 违章搭建的民事责任 根据行为的危害性作出处理 * * 案例 1、北京物业就业主挖地下室的案件09年7月审结，公司胜诉。由于被告没有立即回填，于9月底申请了强制执行。 2、沈阳万科兰乔圣菲2户别墅业主装饰装修期间在小院内进行大规模的拆改，下挖地面修建游泳池、酒窖、储藏室，物业公司进行了告知、制止和上报。 3、2010年5月深圳都市频道对金域华府12栋2G违章搭建及拆除情况进行了报道。报道中记者采访12栋2F业主吴先生时，吴先生提及12栋2G业主钟小姐曾因违建问题与物业服务中心沟通时，向服务中心出示其市府单位的工作证件，但服务中心能够坚持立场并劝其不能带头违建。 如何对待装修搭建行为 分清专有部位还是私有部位 违章搭建的民事责任 根据行为的危害性作出处理 * * 1、涉及建筑物安全（拆除承重墙、开挖地基等），坚决制止以防既成事实。 2、一般损害公共利益的（私搭构筑物等），履行告知法律与（临时）管理规约约定、制止不当行为、上报主管部门的义务，避免其他业主跟风、效仿。 3、对侵害相邻业主利益的（如遮阳蓬、搭花架等）行为，可以做出明显判断的，依据管理规约约定指出、劝阻并协调相邻业主协商，不能明显判断的，上报主管部门 。 * * 物业管理公司在装修管理中的地位 住宅室内装