上海纪念路房地产项目的提案报告.pptVIP

VI应用（卡片） VI应用（胸脾） VI应用（名片） VI应用（手提袋） VI应用（门牌） VI应用（广告伞） VI应用（指示1） VI应用（指示2） VI应用（精神堡垒） 广告表现（候车亭广告牌） NP SHOW CATCH 现代虹口，焦点晶品 COPY 位於上海市虹口区，毗鄰逸仙路、坐拥大柏树轻轨站，紧接中环线，東西、南北主干高架車道的交汇点。400米处家得利超市，麦德龙大卖场，区域内商铺包括衣、食、住、用等各类经营业态应有尽有。复兴高级中学近在咫尺，区域内上外附小、钟山中学等知名学校众多。 总 形 象(1) CATCH 新热土，更是白金板块 COPY 位於上海市虹口区，毗鄰逸仙路、坐拥大柏树轻轨站，紧接中环线，東西、南北主干高架車道的交汇点。400米处家得利超市，麦德龙大卖场，区域内商铺包括衣、食、住、用等各类经营业态应有尽有。复兴高级中学近在咫尺，区域内上外附小、钟山中学等知名学校众多。 总 形 象(2) CATCH 好……没问题，OK！ SUB 中环、高架及轨道交通，眼到擒来 PAT 曾几何时 如今 住 宅(1) OK CATCH 亲爱的，我们结婚去吧…… SUB 虹口·晶品横空出世 PAT 曾几何时 如今 住 宅（2） loving CATCH 虹口准甲级写楼，商务新坐标 SUB 从中环明珠，到复地国际、香衫苑……，虹口的繁华现在，和美好未来，尽在你掌握；虹口·晶品，拥有虹口的现在，更掌控虹口的未来…… 写 字 楼 (1) CATCH NO.1 超极帝段 SUB 从中环明珠，到复地国际、香衫苑……，虹口的繁华现在，和美好未来，尽在你掌握；虹口·晶品，拥有虹口的现在，更掌控虹口的未来…… PAT 珍贵商务精品，尽在你掌握 写 字 楼 (2) CATCH NO.1 虹口商务新坐标 SUB 从中环明珠，到复地国际、香衫苑……，虹口的繁华现在，和美好未来，尽在你掌握；虹口·晶品，拥有虹口的现在，更掌控虹口的未来…… PAT 珍贵商务精品，尽在你掌握 写 字 楼 (3) 媒 体 策 略 1、引导期：在《解放日报》、《新闻晨报》、《1时代报》等报纸、较高档的杂志（主要针对项目的整体形象和写字楼）进行广告投放，同时启动道旗要等一些户外媒体，并且在搜房网站开始做广告以及重要信息的预告和对楼盘进度的及时跟进。 2、开盘期：在《解放日报》、《1时代报》这两个发行量比较大的媒体做开盘稿以及火爆开盘后的感谢稿。 3、强销期：选择杂志、报纸和地铁风广告并行的办法，对尾房进行去化 4、持续期：对客户进行维系，可以投放移动电视广告，同时积累新一批的客户。 媒 体 策 略 Thank you 写字楼目标客户锁定 周边中小型企业老板 中环写字楼投资客户 太湖流域管理局合作单位（定向） 太湖局实施的行政许可事项共8项，分别为: 太湖流域水工程建设项目流域规划审查同意 太湖流域片取水许可 太湖流域片河道管理范围内建设项目审查同意 太湖流域片入河排污口设置同意 太湖流域片建设项目水资源论证报告书审批 太湖流域片占用农业灌溉水源、灌排工程设施审批? 太湖流域片水利工程质量检测单位资格认定? 太湖流域片水文资料使用审批? 中小型企业老板 他们, 经济实用，更追求品质. 他们, 一直在较旧的办公场所，对于时尚的东西很难打动他们，过于前卫的东西对他们没有安全感，他们更希望有一个真正具“有价值”的的东西，而不是“时髦” 。他们买熟不买生，倾向于成熟稳定，追求实用。 投资客户 他们, 投资的目的影响了他们的心理偏好，只要是有升值潜力的，他们可以相对牺牲自己 的审美偏好。一般来说: 强手的房子总是好的； 质量越上乘越好； 品牌越知名越好； 楼盘形象越吸引人越好。 写字楼目标客户的价值取向 ORIENTATION/价格定位 住宅定价建议 当地区域的市场价格区间为8500-9500元。 区域供应量少，产品稀缺性使得项目本身体量小的优势得以体现，也是楼盘单价略高于市场价的依据。 2房，3房面积定位较为合理，使得楼盘的单个户型总价能够为目标客户群 所接受。 项目本身优劣势相当，可以合理利用优点规避缺点。正确引导客源是日后我们的目标。 根据我们的市场定位和周边各方面的权衡，我们初步将本案住宅的价格定在 9900元/平方米 写字楼定价建议 当地区域的市场价格区间为11600-15000元。 毗邻宝隆宾馆，商务氛围处上升区间。 本项目交通便捷，通达性良好。 综合市场现状，我们认为本项目基于上述优势同时依托钢市和太湖管委会，本项目办公楼实用性较强，具备投资潜质，适宜高开高走，强调高品质。 因此我们建议将价格定在 12000元/平方米 GENERALIZE/企划推广 由于历史的原因，虹口