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停车场经营方式及车位服务费调整的补充协议 甲方： 乙方： 经双方友好协商，针对双方《全面委托物业服务合同》中车场服务条款的约定做出调整，并达成如下条款，以资共同遵守： 一、XXXX停车场概述及产权归属 1.该停车场位于XXXXXX，共有地下停车位XXXX个。 2.该停车场具备收费停车场运营的基本条件，具有较齐备、完好的停车设备、设施、交通标识、标牌、消防设施（详见附件一：地下停车场设施设备验收单）。 3.甲方对该停车场及全部设备设施（包括但不限于附件一所列之设备设施，下同）的合法、完整的所有权及处分权。 二、经营管理模式 1．甲、乙双方共同确定该停车场由乙方独立经营、自负盈亏、自担责任及风险。 2. 乙方承诺对该停车场经营管理的所达到的基本标准为：设施完好，停放安全、出入方便、整洁有序、和谐美观，不断满足甲方和车主的服务要求。 三、经营期限及费用支付 （一）乙方经营XXXX停车场的期限为：XXXX年X月1日起至XXX年X月X日止。如《全面委托物业服务合同》因任何原因提前终止，则本补充协议亦随之终止。 （二）XXXX停车场从X年X月X日至X年X月X日为第一经营年度。本年度乙方支付给甲方1万元人民币作为管理费，该款于X年X月X日前支付给甲方，甲方向乙方提供同等金额的发票。 （三）从XXX年X月X日至XXX年X月X日期间，由乙方按相应规定及市场行情制定收费标准和《停车场收支预算》，报甲方及物价部门（如需）审核后执行。 该期间采取利润分成的方式由双方进行利润分配，即停车场收入扣除停车场公司管理成本、能源费及设施设备维护费用后进行利润分成，分成比例为甲方占50%，乙方占50%； 乙方应于每月费用支出前向甲方提供当月的收费及各项支付项目、数额，供甲方逐项审核；经甲方审核确认后的乙方各项支出，乙方方可入帐及执行，并以此作为核算利润的依据。未经甲方审核确认的各项支付，不能计入成本在进行利润核算时扣除，且该支付由乙方自行承担。 乙方应于每月5日会同甲方进行上月的利润核算，并于利润核算后5日内进行该月份的利润分配。 四、停车场经营管理过程中所发生的一切的费用、税金，包括但不限于下列各项： （1）乙方所聘用的该停车场所有职员的工资、奖金、社会保险、福利费用等； （2）在本补充协议期限内，该停车场所发生的能源费用，如水费、电费等； （3）购买保险费用； （4）日常的设施设备维护费用、保洁费用； （5）乙方的管理费用； （6）对客户及任何他人进行赔付所发生的费用； （7）政府有关部门的行政收费； 以上各项费用第一经营年度由乙方承担，从第二经营年度起由甲乙双方共同承担。 五、保险： 为防范风险之需要，在第一经营年度乙方应为该停车场购买公众安全责任险、停车场责任险险种，在第二经营年度双方共同购买停车场及设备设施财产险，公众安全责任险，停车场责任险。投保人为乙方，受益人为甲乙双方。并应按照甲方之要求出具上述保险有效存续的证明文件。如发生保险事故，上述保险赔付费用首先陪偿甲方之损失，免赔额在内。 六、交接手续： 1.该停车场的交付日为XXX年X月X日，乙方应于该日到该停车场办理交接手续，并依据附件一所列明细同甲方共同进行查验，经查验无误后，签署书面的交接文件。签署完毕交接文件后，即办理完毕交接手续，甲方完成该停车场的交付义务，乙方接管该停车场。 2.在补充协议期限届满或提前终止之日，乙方应依据附件一所列明细及交付时的交接手续，将该停车场及全部设备设施交还甲方，届时应状态完好、整洁、有序；如不能按照前述标准按期返还，则甲方有权于上述期满后15日内强制收回，由此产生的费用均由乙方承担；如给甲方造成其他损失的，则乙方一并赔偿。 乙方返还的停车场、设备、设施、交通标牌、标识、消防设施等应保证处于正常的使用功能。如损坏或故障应由乙方或造成损坏的责任人修复，否则照价赔偿，但正常磨损除外。 七、风险转移与承担： 该停车场及全部设备设施的风险自本补充协议第六条规定的交付之日的中午12：00起转移乙方所有，至乙方在期限届满或提前终止之日后返还甲方之日的签字时间为止；在该期间停车场、设备设施等发生的一切风险均由乙方承担。 收银与发票管理： 1、乙方应采用甲方安装的停车场收费管理系统，当车场停电时，乙方应采用手持收费机进行记价收费。并于每月30日由甲、乙双方共同提取收费电子记录确定当月停车场收入。 2、乙方领取停车收费发票后，应交付甲方由甲方加盖印记后方可使用，收费后应按规定向交费人出具发票。如违规违法使用发票，应自行承担由此引发的全部法律责任，并按违规违法使用发票数额的十倍金额向甲方支付违约金。 九、乙方在经营管理应同时遵守如下规定： 1、北京市人民政府第75号令《北京市机动车停车场管理办法》。 2、北京市市政管理委员会京政管字[2002]341号《关于加强本市机动车公共停车场