上海新天地购物中心深度调研分析解析（下） .pptVIP

商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。 酒吧狂欢日 透明思考餐厅餐厅演奏会 星际餐厅演奏会 PART 4 新天地/运营推广 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 评说天地 新天地前期总投资 ：14亿元 其中拆迁费用：6亿元 每平米造价：约20000元/平米 人工湖绿改造费用：10亿元 PART 5 新天地/评说天地 前期投资 你知道吗？ “新天地” 巨额投资的背后…… PART 5 新天地/评说天地 太平桥的环境改造，石库门的文化保护，单独来看，都是赔本买卖。有人曾估算，瑞安集团首期投入的14亿元，至少需要十年才能收回成本。现在看来，由于正值房地产的黄金十年，瑞安获得的回报已经远远超过了预期。 新天地成功之“天时”——市场给力，住宅、写字楼高溢价 新天地刚开幕时，餐饮类租金为3.5/元/㎡，如今已升至30-35/元/㎡！ * 上海新天地购物中心深度调研分析 （上 （下） 新天地/商业布局/南里购物中心 南里购物中心1F无论在商铺面积还是商铺数量的比例上，零售都占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。 1F的零售比例中，最高的是服装类，共11家，面积达4550平米，可见1F的楼层主题就是潮流服饰。 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 饰品 1 100 鞋类 1 100 儿童用品 1 80 服装 11 4550 特色餐饮 2 1250 合计 16 6080 PART 2 新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/1F 南里购物中心业态布局/1F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积（㎡） 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积（㎡） 雅天妮 4 零售 饰品 100 Miss Sixty 11 零售 服装 350 NINE WEST 12 零售 鞋类 100 Yoonhanii 13 零售 服装 100 Fiona’s Prince 5 零售 儿童用品 80 Twin Angel 17 零售 服装 100 French Connection 6 零售 服装 200 O’blu 14 零售 服装 300 GLOSSY 7 零售 服装 150 Sisley 15 零售 服装 400 G-STAR RAW 8 零售 服装 350 Lacoste 16 零售 服装 300 IZZUE 9 零售 服装 300 锅德港式海鲜肥牛火锅 2 餐饮 特色餐饮 900 I.T 10 零售 服装 2000 好地方精烧扒轩 3 餐饮 特色餐饮 350 南里购物中心品牌列表/1F PART 2 新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/1F I.T概念店 MISS SIXTY Lacoste 雅天妮 I.T. Yoonhanii PART 2 新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/1F 南里购物中心品牌分布/1F 南里购物中心2F无论在商铺面积还是商铺数量比例上，零售依然占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。 2F的零售比例中，最高的还是服装类。而餐饮则是以正餐和特色餐饮为主。虽然餐饮的数量相对不多，但因正餐面积均较大，使餐饮整体占比在47.2%。 2F加入了配套服务的美甲沙龙，增加了时尚元素。 细分业种 数量（家） 面积（㎡） 服装 5 2900 饰品 1 100 箱包 1 100 钟表眼镜 1 100 正餐 2 1700 特色餐饮 1 1200 美甲 1 50 合计 12 6150 PART 2 新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/2F 南里购物中心业态布局/2F 品牌 位置 业态 细分业种 营业面积（㎡） 例外 4 零售 服装 250 VECOSTER 5 零售 服装 400 佐丹奴女装 7 零售 服装 100 I.T 8 零售 服装 2000 Zuczug 14 零售 服装 150 PH7 11 零售 饰品 100 DELLGA 6 零售 箱包 100 Storm 英伦风暴 13 零售 钟表眼镜 100 翡翠酒家 1 餐饮 正餐 1200 上海小南国 3 餐饮 正餐 500 鼎泰丰 2 餐饮 特色餐饮 1200 美丽20专业美甲沙龙 9 配套服务 美甲 50 南里购物中心品牌列表/2F PART 2 新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/2F I.T概念店 6 PART 2 新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/2F 南里购物中心品牌分布/2F 例外 美丽20专业美甲沙龙 PH7 上海小南国 南里购物中心3F的业态配比以餐饮和休闲为主。 3F的餐饮多为