西安市城市地产研究剖析报告.ppt

3.2.1 城南区域-小结 发展趋势 竞争环境 区位优势 市场特点 客户分析 城南 成熟高端区域 外地开发商优势凸显 本地开发商份额减少 最宜居生态环境区 高尚人文居住区 旅游区、文教产业有优势、商业氛围浓厚 西安房地产领头羊 中高端住宅市场 产品以别墅和小高层为主 私营业主、政府官员、高校教授为主 土地储备充足 仍有很大的发展空间 3.2.2 高新区域-概况 区域概况 西安高新技术产业开发区位于西安市南郊著名的科教文化区，1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区，是陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。 —06年科技创新竞争力位居全国107个开发区第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区 —“十一五”期间重点建设的五个世界一流的科技工业园区之一； — 被联合国工业发展组织评为六个“中国最具活力的城市和地区”。 区域定位 区域规模 现完成开发35平方公里（不足全市面积5‰） 06年营业收入1380亿元（39亿元/KM2） 现有从业人员35万人， 53%大专学历以上 3.2.2 高新区域-规划 高新-中央商务区-商务金融中心-高科技园区 区域规划 中国科技创新中心 西部现代制造业中心 西部商务金融中心， 功能 区域 创业研发园、国际软件园、 电子工业园、中央商务区、 创意产业带、出口加工区 在册企业年营业收入达3700亿元， 工业总产值2300亿元，工业增加值800亿元， 高新技术产业总产值1400亿元，工业增加值350亿元， 进出口40亿美元，在地财税总收入100亿元，就业人口60万人 区域 定位 产业 规模 2010年 3.2.2 高新区域-产业 高新技术产业、航空、航天基地 产业特点 2006年高新区总营业收入265亿元，四大产业占86％。 集成电路——德国英飞凌、美国威世、美光、应用材料、西岳电子等四十多家企业； 通　讯　——大唐电信、海天天线、华为、中兴、嘉载通讯、西电捷通、宇龙等企业； 装备制造——比亚迪、法士特、庆安冷机、大金庆安、兄弟标准； 生物医药——东盛、金花、皓天、绿谷、步长、力邦 新材料　——陕西有色金属集团、金堆城钼业、迈科金属 以沣河为轴线，横跨雁塔、长安、户县的“雁长户”高新技术产业三角洲和航空、航天两个特色产业基地。 产业空间布局: “一体两翼” 新兴产业：软件及服务外包产业、创意产业 四大产业：电子信息、装备制造、生物医药、新材料 3.2.2 高新区域-房地产 该区域是西安市地产后起之秀， 2005-2007年，是高新区市场 勃发的三年，在这三年里，本 土和外埠开发企业激烈的竞争 概况 高新区房地产市场依托高新区近年来的高速发展，自2000年以后，便为市场所高度关注并成为房地产开发的热点，进入2004年以来，高新区更在发展高新区二期和CBD等众多战略利好预期之下，为市场所热力追捧。 价格 高新区的商品房均价居各城区首位，2007年9月已经达到 5413元/m2 。 数据来源：西安市房地产信息网整理 2007年9月西安市各区域商品房价格对比图 0 1200 2400 3600 4800 6000 元/平米 商品房价 3485 3746 4430 4829 5009 2789 5413 城北区 城东区 城南区 城内区 城西区 长安区 高新区 3.2.2 高新区域-项目 利君明天 阳光曼哈顿 绿地世纪城 紫微田园都市 逸翠园 中海华庭 中海华庭 阳光曼哈顿 逸翠园 3.2.2 高新区域-项目 项目 开发商 建面万平米 建筑形式 产品特点 现均价 元/m2 开盘 时间 物业费 绿地?世纪城 绿地集团 120 小高层、高层 二房98，三房140-169，四房195；房型方正、南北阳台、飘窗，大户型设入户花园、工人房，二房全朝南，景观及外立面效果好 5800 2007 1.2 大华?阳光曼哈顿 大华集团 8.1 高层,小高层 大华“双层季”公寓版别墅生活－－140平米复式，50-60一房；60-92-100两居室；116-149平米三居 4100 2007 1.2 逸翠园 和记黄埔地产 106一期25 高层、小高层、联排 楼体用料高档；物业配套高端 高层5500 联排10000 2007 - 中海华庭 中海地产 14.7 高层,小高层 高层以三居为主，小高层以四居为主薄板户型，空中花园，入户花园，先做景观再做住宅 5080 2006 1.5 利君明天 西安利君 15 高层 中心水景周围布置8栋椭圆形点式高层（两梯4、6户），二房、三房，78-130 5300 2006 1 紫微田园都市 西安紫薇实业 180 高层,小高层,多层 现最后正在销售的为二梯四户品字形、蝶形高层 3700 2002 一期 1 3.2.2 高新区域-产品、客户 产品 大盘多、主要以高层小高