房地产开发项目不确定性和风险分析.pptVIP

2.房地产投资风险 房地产投资风险就是从事房地产投资而造成的损失的可能性大小，这种损失包括所投入资本的损失与预期收益未达到的损失。 3.风险与不确定性的区别 风险可以事先知道所有可能结果及每种结果的变动程度。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。 风险是“可测定的不确定性”。 变动程度常用标准方差来表示。 4.风险与回报 投资回报是指因承担某种风险进行投资而获得的收益。承担风险可以获得回报，但风险与回报之间并不存在某种必然的、固定的关系，而是受很多不确定因素的制约，具有很大的随机性。 根据对风险所采取的态度不同，我们将投资主体分为三种类型：即避险型、冒险型和普通型。 大多数的投资者，即普通型投资者，还是愿意进行较为理性的投资， 其特点是： 1）在确定的预期风险下，投资者希望得到更高的回报； 2）而在确定的预期收益下，他们宁愿要更小的风险； 3）在预期收益增长的前提下，他们才愿意承担额外的风险。 一般情况下，三种类型投资主体的“风险－回报”曲线有图5-1所示的差异： 回报 风险 避险型 普通型 冒险型 图5-1 不同类型投资者的风险曲线 5.房地产投资风险的特征 (1)客观性 (2)多样性 (3)补偿性 (4)可测性 (5）不确定性 (6）潜在性 (7）相关性 5.2.2房