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浅谈建筑工程预决算编制的要求 ◇建工论坛◇科技疆向导2011年第11期 浅谈建筑工程预决算编制的要求 胡书慧王:妍 (大连伟业工程造价咨询事务所有限公司辽宁大连116001) 【摘要】建筑工程预决算必须具有高度的科学,准确与权威性,因为建筑工程预决算的重要性在于它不仅是决定和控制项目投资的措施 和手段,而且是考核企业经营管理水平的重要的依据.另外,建筑工程预决算还是审查机关掌握企业的投资状况并且监督企业经济活动的重要 依据.针对建筑工程预决算中的常见问题,我们应该对建筑工程预决算编制有进一步的要求. 【关键词】建筑工程;预决算;施工组织;设计质量 1.建筑工程预算编制对设计质量的要求 建筑工程的设计质量不仅是影响建筑工程预决算编制的重要因 素,而且是是建筑工程施工造价控制的关键性环节若是因为设计图 纸的表达不清楚和内容的不详尽而造成的大量设计变更及现场签证 也会给建筑工程的结算带来了极大的不便利.从而造成建筑工程预算 工程造价和结算工程之间的造价相差过大.这样的话就会给建筑工 程的施工及施工管理带来极大的困难.所以为了能够编制准确,合理 的建筑工程施工图预算,在编制以前,应该由建设单位,预算编制单 位,上级主管部门以及设计单位进行施工图的会审工作.减少图纸的 错漏,最大程度的增加建筑工程预决算编制的准确性与合理性.而且 由于此次图纸会审的重要性.所以此次图纸的会审工作应区别于施工 前的图纸会审.要求施工图纸,说明书和标准图集.能够比较完整地反 映工程的具体内容,各构件的具体做法,结构尺寸,技术特征以及施工 方法等. 2.建筑工程预算编制对合适的材料及其价格管理的要求 建筑工程中要选择合理的材料与设备,人工与机械台班价格.同 时要加强价格的管理,这是编制合理,准确预算,控制建筑工程造价的 重要内容.材料设备,人工与机械台班预算价格及调价不是一成不变 的.而是随着市场的变化而变化的虽然各地区的主管部门有明确的 指导价以及调价等方面的规定.但实际情况中,为了接近实际.预算人 员在预决算时还要就具体情况来实际定价.这就是建筑行业竞争统 一 量,指导价,竞争费的基本思路. 根据以往建筑工程的预算,结算的经验.主材费用占工程造价 70%左右,而建筑材料,设备,尤其是安装工程的材料设备.由于它们 品种多,数量大,而且这些材料设备的价格往往因为购买时间,地点的 不同而不同同时这些材料设备受供求关系的影响大且随着供求关系 的波动而波动.而且同样的一个品种的材料设备由于生产厂家的不同 它们的质量,价格也会不同.那么,用什么样的价格是预决算人员面对 的一个难题.参考价格只能作为预算,估算中的参考.结算时既不能根 据建设单位认证.也不能根据施工单位提供的价格作为依据因为建 设单位会为了维护自身利益.对材料设备等价格采用压低的方法来降 低工程造价.而施工单位为了增加效益,则会抬高其价格.所以采用两 者价格都不是很真实的 预决算人员确定材料的价格构成要明确其组成建筑工程的预算 价格由材料原价,材料供销部门手续费,运杂费,材料采购及保管费组 成.现时材料价格可分为:优惠价,出厂价,批发价,零售价四种.现时 材料的采购价格往往取决于材料设备的数量.为了统一价格标准.不 论材料,设备数目的多少均药以出厂价为准,采购数目较少时为零售 价的不调增.采购数目大的采购时为优惠价的不调减其次预决算人 员是要明确定价的对象.也就是对材料与设备的规格型号及生产的厂 家目前设计图纸中一般不会标注材料与设备的生产厂家.所以要建 议由建设单位,上级主管部门会同设计单位根据建筑物本身功能的需 要以及档次确定材料设备的生产厂家若是当地的主管部门为了维护 施工单位利益不允许确定厂家而由施工单位自定.其预算价格可采用 统一的参考价.施工单位在施工时选用的建筑产品需经建设单位和施 工监理共同签认.结算时由结算编制人员根据最终测算价格而调整. 这样既可以合理准确地反映主材费用.又可避免以劣充优和结算价格 难以取定等问题.要确定价格,最终必须寻价,找价格依据.因此必须 设置价格信息中心,建立健全材料价格信息网络,及时测算价格.完善 价格信息发布,通过与生产,供销,大型建设施工单位联网,及时编制 新材料新工艺的补充定额.为合理确定工程造价提供依据 3.建筑工程预算编制对施工组织设计或施工方案的要求 施工组织设计或施工方案是预决算编制的重要依据施工组织设 计或施工方案是必不可少的有关资料.如建设地点的土质,地质.土矿 开挖的施工方法及余土外运方式与运距,施工机械使用情况,结构预 制加工方法及运距,重要的梁板,柱施工方案,混凝土拌制运输,重要 或特殊机械设备的安装方案等.这些在合同或结算时均要参考满足实 际情况的已有约定并注意及时办好有关审报批准的程序资料符合工 程质量管理要求 4.建筑工程预算编