房产公司规章制度——市场调查管理.docVIP

市场调查管理 目的 明确市场调查的内容，及时掌握市场动态，促进项目销售工作。 范围 适用于销售部组织的市场调查工作。 职责 1、销售部负责所辖销售项目的房地产市场调查组织和协调工作。 2、相关部门配合销售部的工作，按要求提供市场信息和相关数据。 3、异地项目可委托营销代理公司组织当地房地产市场调查。 工作程序 1、市场调查内容 （1）政治法律环境调查 ① 国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策：如房地产价格政策、房地产税收政策、土地制度和土地政策、人口政策等； ② 有关房地产开发经营的法律法规； ③ 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 （2）经济环境调查 ① 国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益； ② 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况； ③ 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率； ④ 居民收入水平、消费结构和消费水平； ⑤ 项目所在地区对外开放程度和国际经济合作情况，对外贸易和外商投资情况。 ⑥ 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 （3）社区环境调查 　　社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景