大丰市永宁花苑物业管理服务方案设计-毕业论文(设计).docVIP

毕业论文 大 连 理 工 大 学 城 市 学 院 本 科 毕 业 设 计（论 文） ? 学 院（系）： 建筑工程学院 专 业： 工程管理 学 生 姓 名： 学 号： 200834062 指 导 教 师： 评 阅 教 师： 完 成 日 期： 2012年5月19日 大连理工大学程城市学院 Dalian University of Technology City Institute 大连理工大学城市学院本科毕业设计（论文）题目名称 大丰市永宁花苑物业管理 服务方案设计 总计 毕业设计（论文） 62 页 表格 11 表 插图 0 幅 毕业论文 - PAGE I - 摘 要 本工程为大丰市草堰镇永宁花苑，由大丰市鸿隆置业有限公司开发，共10栋，框架和框剪结构，基础类型为独立基础，总建筑面积为250000㎡。坐落在草堰镇老汽车站南、204国道西侧。物业类型为商业、住宅，物业管理区域东至：204国道边；西至：居民区；南至：道路；北至：民居; 本物业管理规约是针对永宁花苑物业管理方案的纲领性文件。编制时对物业管理服务的整体设想、人力资源管理设计、物资装备管理设计、物业管理服务质量标准设计、物业服务财务管理规划、物业服务档案管理规划，等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明完成物业服务和盈利目标的重要经济技术文件。 本设计主要包括以下内容：所在小区的总说明、物业管理服务的整体设想、人力资源管理设计、物资装备管理设计、物业管理服务质量标准设计、物业服务财务管理规划、物业服务档案管理规划。为确保工期、质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的物业管理服务方案设计，确定“双赢”的经营方针。即以实现 物业增值保值和为居民提供高质量的生活环境和条件为目标，去经营好小区，并获取利润。而决不能搞短期行为，只看眼前利益而损害消费者（住户）的利益，这无异于杀鸡取卵。在日常的管理小区中，借鉴星级宾馆的管理模式,与小区 物业管理有机地结合起来，使小区的 物业管理形、神兼备。 关键词：小区总说明；物业服务整体设想；物业服务方案 - PAGE V - Abstract This engineering is dafeng city town yongning longyuan grass weir, dafeng city by the lung real estate, development, a total of 10 buildings, frame structure, basic types for independent foundation, a total construction area of 35000 ㎡. Located in the grass weir old town south bus station, 204 national highway west side. Property types for commercial and residential, realty management area east to: 204 national highway side; West to: residential areas; South to: road; North to: houses; This property management statute is aimed at yongning longyuan the framework document of property management plan. On the property management services for the whole idea, human resources management design, materials, equipment management design, property management service quality standard design, property services and financial management planning, property management services file management planning, such factors