商业综合体定位招商及规划.pptVIP

商圈型态的定义及其重要性 “在市区或郊区的某块既定的片区范围内，构 成了足以聚合人流进入该片区范围内进行消费 活动的各种不同类型的零售商店之条件, 而形 成意义上的「商圈」”。 所谓的 我们将其解读为： 商 圈 华南MALL从世界最大的购物中心沦为“世 界最空旷的购物中心”及“世界最寂寞的购物中心” 我们的购物中心都败在哪？ 被称为「中国购物中心的灾难 」 我国开发商被讥为「牛仔开发商」 The world’s emptiest and loneliest centre. 这些评论 反射出几个值得 我们深思的问题 2 1 争 议 点 美国华盛顿州立大学的经济部大学研究中心针对厂商品牌折扣店购物中心所发表的研究论述 – Exploring The Opportunity Of Starting A Factory Outlet Mall 指出： 应针对来客及游客定位为「目的性购物中心」 适合于以休闲旅游为导向的地区开店 交通便利是决定销售的关键因素 例如，位于密苏里州、堪萨斯市偏远的Odessa 小镇上的Prime品牌折扣店购物中心, 商业面积 不到30,000㎡, 当地人口只有3,500人, 90%的 销售来自开车的游客及目的性购物者” 华南Mall完全不具备吸引「开车游客」及「目的性购物者」的条件 广东省每百户家庭 汽车