《房地产估价》试卷一.docxVIP

五、计算题（共 4 题，第 1 题 5 分，第 2 题 8 分，第 3 题 12 分，第 4 题 15 分。要求列出 算式和计算步骤，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的，不得分。 计算题精度要求为：中间计算过程保留小数点后两位，最终计算结果取整到个位。） 1．某建筑物总建筑面积 500㎡，现时重置价格每建筑平方米 1000 元，耐用年限 50 元， 残值率 5%，尚可使用 30 年。试估计该建筑物的现时总价和单价。 2．某公寓共 3 层，每层建筑面积均为 1000㎡，其房地产单价平均为 1100 元/㎡底层 的单价比第二层的单价低 150 元，第二层的单价比第三层的单价高 150 元，试按房地产价 值分滩方法确定第二层的土地占有份额。 3．某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益 55 万元，需支出总费用 30 万元。在附 近选取了 A、B、C、D 四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房 地产的价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。 类似房地产  价格（万元）  净收益（万元/年） 252 30 294 35 238 28 166 20 4．需要评估某商品住宅在 1996 年 11 月 1 日的正常价格，在该住宅附近地区调查选取了 A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料如下表： 1 可比实例 可比实例 A