某房地产公司入市营销策略.ppt

北京中广信地产服务机构 廊坊项目组 2011年5月;从我们开始改变一切;整理一套思路，搭建一个模型。 用以解决营销问题！;思路导图;营销执行;广泛的市场知名度;本案营销目标;思路导图;经济背景分析 近期政策背景分析 廊坊城市规划 市场环境分析;经济背景·抑制通胀;中国经济—稳步发展，抑制通胀;廊坊经济—与全国一致;政策背景·悬崖边上的求生;;2011年核心政策;中广信观点：受近期楼市反弹之影响，作为曾经史上最强楼市调控的“新国十条”仅不久就让位于“国八条”。纵观“国八条”及相关部委的发文逐渐落地，中广信研究认为，这次调控表面上来看是抑制需求，实际是为未来楼市供应争取时间，最终达到保持房地产价格的合理和稳定之目的。;本次调控我们认为依然是国十条的延续，只不过是一个加强版，其政策的强化主要体现在对需求的抑制，主要有三个方面：;抑制楼市需求在短期上效果可期，但长期来看未必。 一旦需求释放，难保不会推动楼市反弹，09年全国楼市的狂热就是最好的例证，虽然当时有政府救市的大背景，但若没有07年下半年至08年底这时间的需求积压，09年楼市的反弹也不会如此强烈。;这次调控加码从其全国一刀切的姿态及其出台的时点来看，说明一个事实：中央一直都备有应对楼市不同变化之对策，政策尚未出尽（比如：房产税）从所有政策没有截止期限来看，还要作好长期调控的准备。 这一切只为达成一个目的：保持房地产价格的合理和稳定（