某房地产CBD项目定位报告.ppt

;;;我们的目标； 项目界定及概述。;本案目标;国内房地产一周要闻（4.4-4.10）是寒冬？还是阳春？？房地产的明天……;本项目概况;区域特征分布情况——中心区永远是城市的焦点;区域界定 城市区位 —— 一轴两区一中心，依托会展经济快速发展 ;项目属性界定;项目地块四至概述;项目模块;总体定位； 市场定位； 客户定位； 产品定位； 项目总体规划布局及分部份说明;;区域定位借鉴——伦敦的CBD，地价最高的地方;曼哈顿是纽约市中心部位的岛。长20公里，宽4公里，面积57.7平方公里。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街区是格林威治街和第五大街。 曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。;对于本项目区位的理解——好的区位就要做好的产品，豪宅，肯定是首选;定位类比 ——我们的基础目标是以稀缺性为主的豪宅，但有多豪呢？;;;本项目的价值点梳理——五大核心价值点助本项目成为风云焦点;;;;;;客户定位—— 一类客户45-55%，二类客户3