弱电系统维护保养制度.pdfVIP

1 目的 规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。 2 适用范围 适用于 物业管理公司辖区内的弱电系统维修。 3 职责 3.1 维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。 3.2 维修员负责弱电系统的维修工作。 4 弱电系统维护保养程序要点 4.1 维修员进住户家进行弱电系统维修时， 应遵守 《住户家庭安装/维修标准作业规程》 的条款。 4.2 维修员注意事项 4.2.1 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 4.2.2 应注意安全操作： （1） 确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于 36V 时），应做好相应的绝缘措 施； （2 ） 确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷 线路板底面切忌与金属物件相碰， 最好用绝缘板托起； 注意合理放置维修工具以免引 起意外。 4.2.3 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 4.3 基本维修方法 4.3.1 观察法： （1）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； （2 ） 有无异常的声音； （3 ）观察图象效果。 4.3.2 静态测量法： （1）短路电阻测量法； （2 ） 电流测量判断法； （3 ）电压测量判断法。 4.4 有线闭路系统维修 4.4.1 放大器维修 （1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； （2 ） 检查输入信号，一般应为 90db，如相差（ 15db 以上）应通知广播站解决； （2 ） 如果输入信号满足（ 90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能 达到 （104db）则应通知广播站拆修放大器。 4.4.2 分配器： （1） 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； （2 ） 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少 5 db 以上， 则应更 换分配器。 4.4.3 分接盒： （1）检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； （2 ） 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少 2 db 以上， 则应 更换分接盒。 4.4.4 插座： （1） 检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要 求则 应更换； （2 ） 检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少 2 db 以上，则应更 换插座。 4.4.5 馈线： （1） 检查馈线对地绝缘电阻应大于 2MΩ，线间绝缘电阻应大于 10MΩ ； （2 ） 检查馈线 100 米内的信号衰减应不超过 10 db，否则应更换馈线。 电话线维修 4.5 电话维修 4.5.1 检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理） 。 4.5.2 检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线） 。 4.5.3 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。 4.6 门禁系统 4.6.1 运行操作 4.6.1.1 通讯联网：管理中心机可带 20 个门口主机，便于小区多个出入口的管理，门 口机可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机 用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区 内就建立了通讯联网。 4.6.1.2 监视监控：来访者要找管理人员时，只按下 “0000型按钮，即可与管理人员通” 话