某地块项目定位及营销建议书.ppt

替代核心技术，强化基本技术，引入智能化并加强装修塑造产品品质 强化基本技术 引入智能化 替代核心技术 豪华装修 地源热泵用中央空调代替； 置换式新风用采用单户式新风； 辐射制暖系统用地暖代替。 强化建筑节能外围护体系、外遮阳系统等，提高节能率至65%； 集中热水供应、雨水回收利用系统、同层排水、垃圾处理系统等选择性的引入 引入顶级品牌，塑造尊贵感； 对于拆迁返还面积可不装修 公共区域智能化； 智能化家居，增加生活趣味性和便利性 豪华装修 豪华装修树标杆 ? 本项目技术体系 通过中央空调、集中热水地暖、单户式新风、家用湿度控制技术替代“恒温、恒湿、恒氧”技术，成本较科技住宅核心技术便宜600元/㎡ 保证恒湿恒氧 集中供热式地暖 中央空调 集中式生活热水供应 单户新风系统 家用湿度控制仪 + + 集中式供暖地暖造价约为150元/㎡（按建筑面积计算） 湿度控制仪每个约500元，约20元/平米； 品牌单户式新风设备（不含除湿和热回收功能）约为在1.6万～３万不等，单价100-150元/㎡； 中央空调单价200-300元/㎡； 总体造价约合620元/㎡；科技住宅实现“恒温、恒氧、恒湿”需1200元/㎡ 本项目技术体系 针对南京豪宅自用型客户的项目策略 项目产品定位方向启示： 舒适型产品户型为主，满足改善型城市第一居所客户的面积需求 考虑设置多产品面积段，形成梯度，满足不同档次的客户需求