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深圳市城市更新项目物业拆迁安置补偿对比表 （根据公开资料整理） 第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲） 项目名称 补偿标准 对比分析 补偿类别 渔农村 蔡屋围 岗厦河园 大冲 大冲 VS 岗厦 面积确认 按“9935”还远 面积，之后抢建 面积不予补偿， 只补偿基建成本 的 80%-90% 按照 2003 年对现 状建筑核定的最终 测绘报告为准 结合 2003 年现状 建筑测绘报告（其 后加建、扩建不予 补偿）和面积确认 工作核定结果为准 2008 年至 2009 年深圳市勘察测绘院有 限公司根据被拆迁物业现状出具的《查 丈报告》 纳入补偿范围的现状建筑 （含永久性建筑、临时性建 筑及附属物）更广 永 久 性 建 筑 物业 补偿 首层按 1：0.9 补偿商业物业， 二层及以上按 1：0.9 补偿住宅 物业 1：1 原地回迁 1、首层按照 1：0.82 补偿商业 物业； 2、二层及以上按 照 1：0.88 补偿住 宅物业。 1、首层的 60%按照 1：1 补偿商业物业 （第一或第二层）； 2、首层其余 40%、二层及以上按照 1：1 补偿住宅物业或公寓物业； 3、“老祖屋”按照 1:3 补偿住宅物业 或公寓物业。 4、回迁自住区每套房产配置壹个停车 位使用权； 突破之一提高补偿比例： 1、首层的 60%按照 1：1 补 偿商业物业； 2、首层其余 40%、二层及以 上按照 1：1 补偿住宅物业或 公寓物业； 突破之二对“老祖屋”给予 特别补偿：按照 1:3 补偿住 宅物业或公寓物业。 突破之三创新停车位补偿方 式：回迁自住区每套房产配 置壹个停车位使用权，回迁 出租区停车位供丙方使用。 永 久 性 建 筑 货币 补偿 抢建私房七层 （含七层）以下 的，按基建成本 给予 80%补偿， 抢建私房八层以 上的，按基建成 本给予 90%补偿。 6500 元/㎡； 独栋楼面积等于或 者大于 120㎡，另 行补贴 30 万，面 积小于 120㎡，另 行补贴 2500 元/㎡。 按照以上物业补偿 标准计算出应补偿 商业、住宅面积后 再分别以 23800 元 /㎡，12800/㎡计 算货币补偿。实际 货币补偿标准：首 层 19516 元/㎡， 永久性建筑按建筑面积 11000 元/㎡的 标准予以补偿 突破之一提高补偿比例： 1、首层的 60%按照 1：1 补 偿商业物业； 2、首层其余 40%、二层及以 上按照 1：1 补偿住宅物业或 公寓物业； 突破之二对“老祖屋”给予 特别补偿：按照 1:3 补偿住 宅物业或公寓物业。 突破之三创新停车位补偿方 式：回迁自住区每套房产配 置壹个停车位使用权，回迁 出租区停车位供丙方使用。 永 久 性 建 筑 货币 补偿 抢建私房七层 （含七层）以下 的，按基建成本 给予 80%补偿， 抢建私房八层以 上的，按基建成 本给予 90%补偿。 6500 元/㎡； 独栋楼面积等于或 者大于 120㎡，另 行补贴 30 万，面 积小于 120㎡，另 行补贴 2500 元/㎡。 按照以上物业补偿 标准计算出应补偿 商业、住宅面积后 再分别以 23800 元 /㎡，12800/㎡计 算货币补偿。实际 货币补偿标准：首 层 19516 元/㎡， 备注：由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿 物业供村民选择，因此村民通过持有补偿物 业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。 突破之一提高补偿比例： 1、首层的 60%按照 1：1 补 偿商业物业； 2、首层其余 40%、二层及以 上按照 1：1 补偿住宅物业或 公寓物业； 突破之二对“老祖屋”给予 特别补偿：按照 1:3 补偿住 宅物业或公寓物业。 突破之三创新停车位补偿方 式：回迁自住区每套房产配 置壹个停车位使用权，回迁 出租区停车位供丙方使用。 二层及以上 11264 元/㎡。 临时性建 筑及 附属物 （单位： 元/平方 米、立方 米、棵、 口等） 砖墙铁皮房：25 铁皮房：140 铁皮棚：70 木质隔板夹层： 120 元 砼结构夹层： 300 顶层楼梯间： 300 砖墙铁皮顶、铁皮 顶房屋：180 铁皮房、木板房： 120 砼结构、砖混结构 的夹层、地下室： 110 屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿 砖墙铁皮房：250 铁皮房：200 铁皮棚：100 木质隔板夹层： 175 钢筋混凝土结构夹 层：450 顶层楼梯间（层高 小于 2.2 米）： 450 水箱：3000 元/个 砖墙铁皮房：2500 简易铁皮房：200 铁皮棚：100 二楼阳台：2500 屋顶混凝土滴水：2500 层高不足 2.2 米的永久性建筑：2500 屋顶女儿墙（砖砌体）：150 室外台阶，两级台阶以上的：300 室外铁梯：1000 玻璃纤维（塑料）棚、房：500 元 花坛（砖砌体，抹灰）