XX房地产开发项目后评估报告.docxVIP

XX 地产项目后评估报告 内容目录 【项目概况及评估综述】 ....................................................1 【项目投资管理评估】 ......................................................3 【项目规划设计评估】 ......................................................4 【项目营销工作评估】 .....................................................12 【项目进度、工程管理评估】 ...............................................19 【项目财务管理评估】 【项目成本管理评估】 .....................................................35 【项目物业管理评估】 【项目人力资源管理评估】 附件 1：项目大事记 附件 2：项目总平面图 附件 3：项目实景照片 - 1 - 某房地产项目后评估报告 一、 项目概况及综合评估 1、 项目概况 某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于 2008 年 1 月 29 日竞得的。项目位于某市市中心 13 公里。用地总面积 89214 平方米，总建筑面积 166734 平方米,容积率 1.6，规划用途为住宅用地。 项 目 于 2009 年 11 月 取 得 土 地 ， 一 期 2010 年 3 月 3 日 开 工 ， 二 期 2011 年 4 月 1 日 开 工 ， 一 期 2012 年 3 月 23 日入伙 ， 二 期 2013 年 10 月 31 日入伙 ， 开 发 周 期 44 个 月 。（以项目首期 主 体 动 工 至 项 目最后一期入伙之日止）。 该 项 目 住 宅 总 计 1233 户 ， 商 铺 51 套 。 截 止 2014 年 5 月 底 ， 项 目 已 销 售 住 宅 1054 户 ， 商 铺 21 套 。 实 际 交 房 1025 户 （ 一 期 531 户 ， 二 期 494 户 ），商铺 20 套 。 已 入 住 788 户 （ 一 期 429 户 ， 二 期 359 户），商铺 20 套。 2、 项目技术经济指标 项目 项目总体规划指标 一期指标 二期指标 宗地用地面积（㎡） 89214 47725.2 41488.8 总建筑面积（㎡） 166734.06 77333.67 89400.39 A.其中计入容积率建筑面积（㎡） 141250.66 65755.58 75495.08 一 .住宅总建筑面积（㎡） 136115.52 64019.23 72096.29 1.多层 36747.46 19680.72 17066.74 2.小高层 34498.23 21943.39 12554.84 3.高层 64869.83 22395.12 42474.71 二.商业建筑面积（㎡） 3828.03 1496.98 2331.05 三.公共设施（㎡） 1307.11 239.37 1067.74 1.物业管理用房 330.85 0 330.85 2.社区活动中心 203.37 0 203.37 3.文化活动用房 353.31 0 353.31 4.其他设施用房（配电房、消控 等） 419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82 B.不计容积率建筑面积（㎡） 25483.4 11578.09 13905.31 一.架空层建筑面积（㎡） 2131.71 1214.64 917.07 二.半地下室面积（㎡）（可售） 4490.42 2603.16 1887.26 三.全地下室面积（㎡） 18861.27 7760.29 11100.98 （不含另加建 703.97 平米） 覆盖率 19.64% 17.30% 22.03% - 2 - 其中地下停车（个）506217281地面停车（个）623223404总户数1233589644项目开发目标值实际完成值（预估）偏 其中地下停车（个） 506 217 281 地面停车（个） 623 223 404 总户数 1233 589 644 项目 开发目标值 实际完成值（预估） 偏差率 偏差原因 销售总收入 61446 74878.09 21.8% 售价提升、面积增多 58276 开发总成本 73270.26 25.7% 规费、人工、材料、 融资成本上升 170.63% 净利润 -2276.2 1607.83 销售净利率 2.15% -3.8% 156.57% -14.23% 销售净利率（扣除占用集 团资金