xx物业管理投标书.docxVIP

物 业 管 理 标 书 目  录 第一章 第一节 第二节 三三三 第一节 第二节 第三章 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第四章 第五章 第六章 前言…………………………………………………… 1 概述…………………………………………………… 1 编制依据……………………………………………… 2 企业介绍……………………………………………… 5 企业基本情况………………………………………… 6 运作特点 …………………………………………… 12 管理内容 …………………………………………… 8 安保服务…………………………………………… 8 保洁服务……………………………………………… 12 绿化管理 ……………………………………………… 22 驾驶员管理 …………………………………………… 23 职工食堂管理 ………………………………………… 30 办公室内勤管理 ………………………………………20 物业服务成本预算书 ……………………………… 31 结束语 ……………………………………………… 34 相关证书资料 ……………………………………… 35 第一章 第一节  前 概述  言 我公司通过现场勘察，针对《***市***局物业管理服务竞争性谈判政府 采购公告》的相关要求，结合我公司物业管理实际经验，以及在物业管理中 秉承“真诚服务，精心管理”的理念，我公司成立了“***市***局机关及派出 机构”物业管理项目投标小组，编制本标书。 如果我公司能在***市***局物业管理服务竞争性谈判政府采购中胜出， 我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对 ***市***局机关及派出机构实施专业化、规范化的物业管理，为采购方营 造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活工作环境，实现贵单位期许的物业管 理效果。 三三三  编制依据 国家及省市有关“物业管理”政策法规； 建设部颁布的《全国物业管理示范 小区标准及评分细则》； ? 《**省物业管理规定》； 《***市***局物业管理服务竞争性谈判政府采购公告》。 三三三  企业介绍 第一节 企业基本情况 ***市轩逸物业服务有限公司位于***省***市**街道**小区内*幢*号， 为自然人独资有限责任公司，注册资本 150 万元，法定代表人：***，联系电 话：8888999。营业执照号码：*****；物业服务企业资质证号：*证物字 2015****；资质等级：三级；经营范围：物业管理服务；园林绿化管理；水电维 修服务；家政服务。 第二节  运作特点 我公司自从事物业管理以来，不断摸索、大胆创新，总结出一套满足物 业管理行业特点并适合企业自身发展的运作模式，主要有以下几个特点： 一、以人为本、机遇共享 企业的生存与发展，必须坚持以人为本，促进员工的价值观与企业的 价值观统一。体现和发展人的有益作用是我公司企业管理的重要内容。 公司内部建立利益共享平台，让全体员工共同分享企业发展成就， 包括报酬、福利、分配机制、员工考核机制、员工培训机制等，让员工通 过个人的努力，从企业发展中明确个人发展机会和发展空间，满足员工 成就感需求，让员工分享到在一个规范企业就业的荣誉和安全。 二、将培训和学习贯穿于企业发展之中 社会在快速发展，物业管理的法制环境不断完善，管理中心对物业 管理的专业化要求越来越高，企业员工综合素质紧扣时代脉搏是企业发 展的动力源泉。公司针对员工所在岗位，制订年度外派培训、内部培训计 划。公司还按计划组织了以管理处为单位的各种兴趣班，正确引导和丰 富了安管队员等基层员工的业余生活，为基层员工再就业以及晋升打基 础。 三、完善制度、规范运作 我公司严格实施各项物业管理法规及制度要求做到： 作业标准化 团队人性化 行动军事化  人才专业化 管理数据化 形象社会化 四、培养专业管理队伍、严格控制管理成本 我公司从事物业管理以来，聘请机电、物业管理、园林绿化和行政管理 人才，由于公司管理体制上的优势，管理层处于比较稳定的发展状态，专业 人才队伍不断扩大。有了成熟的专业人才队伍，使管理过程中的管理成本 得到有效控制。 第三章  物业管理服务内容 一一一  安保服务 ***市***局机关、***分局、***分局办公场所实行 24 小时保卫值班、 车辆、业主、来访人员进出管理、设立昼夜安全防范巡视机制。对重点区域、 重点部门随时巡查。对进出车辆进行登记，车辆停放整齐有序。对火灾、治 安等安全隐患及时进行整改、清理。积极配合招标单位确保人身财产安全。 一一一 保洁服务 ***市***局机关、***分局办公场公共区域卫生打扫，保持干净整洁； 机关办公室办税厅、卫生间等安排专人保洁。分局安排保安员兼职对公共 区域、卫生间等进行打扫，确保环境整洁、舒适