房地产项目开发周期基准的探讨.docxVIP

一定 一定品质下的地产项目高效开发 房地产项目开发周期基准的探讨 为了提高项目开发效率，国内一些标杆房地产企业均颁布地产项目开发周 期基准，总结推广本公司多年以来项目开发的最佳实践，并将根据今后开发过 程中的新的最佳实践和集团的战略导向，逐步修订基准要求。 1． 地产项目开发周期基准的内容 包括地产项目总体开发周期基准、设计周期基准、总包招标周期基准、典 型物业施工周期基准四部分，均包含具体指标及其应用解释和示意图两块内容。 2． 地产项目开发周期基准的意义 公司的总体效率即 ROE 水平，由投融资效率和地产项目开发效率所决定， 地产项目开发效率的提升，一方面构成融资效率的基础，支持滚动投资效率达 成；另一方面更是公司资产周转速度、资金利润回报的实际保证，其本质是追 求合理利润率之下的 IRR 最大化。地产项目开发周期对开发效率起着决定性的 作用。根据公司典型的中型项目初步测算，在地价占销售收入 30-45%时，销售 回款提前一个月，项目的 IRR 水平将提高 0.7%—1%左右。因此，从资金的使用 效率出发，区域性的开发周期基准也将构成公司投资布局的一项重要依据。 3． 地产项目开发效率基准应用准则 3.1.公司地产项目开发周期基准是由各区域和各项目地产公司根据区域内竞争企业 的状况和自身能力而决定的效率基准，由公司项目管理和投资发展部基于同行 业同区域对比研究，对各区域公司进