房地产股权筹划.docxVIP

房地产开发企业股权重组中的税务筹划与规避 受全球金融危机的影响，目前中国房地产市场情景不容乐观，房价下跌，成交量减少、 资金链断裂、开发项目的停建、缓建等问题还在持续，尽管各地方政府都相继出台一些救 济措施，但效果依然不明显，很多房地产企业甚至会面临破产。在此背景下，很多开发商 通过企业间的股权并购重组实现优胜劣汰、产业整合和资源优化配置，从而实现中国房地 产业的进一步发展。但股权重组过程中也有很多问题存在，本文试从股权重组中的税务筹 划及规避问题进行探讨，希望能给开发企业带来些许启示。 房地产企业股权重组是指房地产企业的股东（投资者）或股东持有的股份发生变更。 股权重组主要包括股权转让和增资扩股两种形式。股权转让是指企业的股东将其拥有的股 权或股份，部分或全部转让给他人。增资扩股是指企业向社会募集股份、发行股票、新股 东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本金。以公司股权重组方式， 实现房地产项目转让，或者说，以公司股权转让方式来解决房地产开发项目转让的可行性 和操作性。 新企业所得税法实施以后，税务机关重新制定了企业重组、并购、分立的税务处理政 策，对房地产企业资本运作中的税务筹划和利用资本运作达到节税目的提出了更高的要求。 如何根据新的规定，在股权重组中合理实施税务安排，降低资本运作的税务成本，如何利 用资本运作实施税务安排，针对企业最关心的上述问题进行分析：