房地产项目全过程工作内容.docxVIP

工 作 内 容 　　1、项目可行性研究阶段： 　　(1)搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，办理土地准备工作， 制定严密工作计划，计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门：集 团公司决策层( 可 行 性 研 究 报 告、初步方案、项目论证资料等) 　　(2)测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。 　　(3)办理《建设用地选址意见书》。 　　(4)办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。 　　2、项目前期阶段： 　　(1)缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地 出让金证明》。 　　(2)办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》 及核发通知。 　　(3)办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得 土地地籍图。 　　(4)办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。 　　(5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求， 配合设计单位找到能源配套接口。 　　(6)委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。 　　(7)测量队定桩、放线，交纳相关费用。 　　(8)办理《房地产开发资质预审》。 　　(9)办理《内资企业投资项目备案申请》。 　　(10)办理建委报建工作。 　　(11)协助组织设计单位招标，办理招标备案