装修工程管理制度.docxVIP

江苏苏 江苏苏南万科房地产有限公司 Jiangsu Sunan Vanke Real Estate Co.,LTD. 编制：张洪辉 审核：郝 煜 批准：吴 雪 装修工程管理制度 一一一  目的 为规范装修管理流程，实现现场文明施工，标准化管理，以及提升装修产品 品质，要求各装修项目推行集中加工管理办法，特制定本制度。 一一一 范围 本制度适用于公司所有装修项目的前期策划、集中加工实施、过程管理等工 作。 一一一 一一一  装修管理工作流程 流程.doc 装修管理前置工作要求 对设计要求： 装修样板完成，并由公司各部门确认，装修房标准配置会签确认； 设计部完成装修样板竣工图；并提供满足装修施工的全套施工图，包括户 型墙体砌筑图、水电条件图、开关插座定位图等； 对采购要求： 招标文件、施工合同纳入集中加工相关要求，包括集中加工区布置要求， 现场文明施工要求，机械设备、人员配置方面的要求，以及对施工单位现场管理 奖惩措施等； 装修材料全部明确有封样，并在装修开工时全部移交现场项目部；乙供材 料如果合同有限定品牌，需要采购参与确认。 江苏 江苏苏南万科房地产有限公司 Jiangsu Sunan Vanke Real Estate Co.,LTD. 编制：张洪辉 审核：郝 煜 批准：吴 雪 对项目部要求： 1、装修实施前必须完成质量预控，并实施到位。不同阶段的实施要求如下表： 施工阶段 前置控制对策 主体结构阶段 1、结构施工阶段的控制轴线予以保留，在轴线交点预留红漆标识，作 为砌筑、粉刷统一控制线，保证基准一致； 2、控制开间尺寸，特别是厨卫间开间尺寸，模板阶段加强复核，强化 质量预控。 砌筑施工阶段 1、砌体施工定位依据结构控制线，确保砌筑与结构一致； 2、砌筑应首先保证厨卫小空间的方正度； 3、门窗洞口尺寸偏差通过制作套板控制；同时对于外墙窗，应保证相 对轴线的统一； 4、门窗安装根据室内粉刷灰饼确定，并由项目部统一下发尺寸指令单； 5、烟道安装应有统一控制尺寸。 抹灰施工阶段 1、粉刷施工前项目部组织对开间尺寸摸底检查，确定各功能区标准尺 寸，并形成书面指令单下发施工单位； 2、粉刷灰饼制作根据标准尺寸及控制线，完成后校核开间尺寸； 3、粉刷终凝前对墙面垂直、平整度复核检查，提高成活质量。 项目部前置参与招标阶段对投标单位的交底与宣讲，达成共识； 装修单位确定后，组织施工单位、监理单位进行装修管理策划，编制管理 策划书；对装修集中加工以及现场管理进行组织安排；并完成集中加工点的设计 施工； 质量工程师必须在施工前完成装修管理培训交底计划，包括项目部组织 对装修施工单位、监理单位进行交底培训，以及监理对施工单位的培训，装修单 位对施工班组的交底等，以确保相关工作要点的明确与落实。 江苏苏南 江苏苏南万科房地产有限公司 Jiangsu Sunan Vanke Real Estate Co.,LTD. 编制：张洪辉 审核：郝 煜 批准：吴 雪 一一一  装修实施过程管理 1、集中加工管理 1.1 集中加工的内容包括： 集中加工材料 名称 使用部位 使用机械 加工成品 墙、地砖 厨卫间、公共 区域墙地面 瓷砖切割机 瓷砖倒角机 按照排版图标示尺寸加工， 按照尺寸分类堆放 木门套、窗帘 盒基层 门套、窗帘盒 木工圆盘锯 按照排版图标示尺寸加工 吊顶吊筋龙骨 吊顶基层 切割机 按照排版图标示尺寸，按照 房号堆放 石膏板 吊顶面层 切割片 按照排版图标示尺寸，按照 尺寸分类堆放 1.2 图纸深化 1.2.1  施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电 路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。 1.2.2 施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各 专业会审，水电（含燃气）定位准确。 1.2.3 施工图纸同时应满足不同专业施工要求，实施过程相互不影响。 图纸深化工作方法参见《设计图纸深化作业指引》。 1.3 现场测量 1．3.1  检查房间的方正度，与空调厂家商定管线走向与主机定位，为吊顶 龙骨排版提供依据；同时测量门窗的宽度、高度及进深尺寸，确保与甲分包材料 统一尺寸规格，方便甲分包材料统一加工与施工。 江苏 江苏苏南万科房地产有限公司 Jiangsu Sunan Vanke Real Estate Co.,LTD. 编制：张洪辉 审核：郝 煜 批准：吴 雪 1.3.2 土建基层尺寸需测量长度、宽度及层高、门窗尺寸，以确定粉刷标准尺 寸。 1.3.3 对已经完成的墙地砖铺贴面，进行过程实测，并与 1 版深化图纸校对， 以保证施工尺寸与图纸的一致性，并保证提前下单的配套材料准确安装。 测量工作方法参见《现场测量作业指引》。 1.4 集中加工与配送 1.4.1 施工现场