建筑项目经营合作协议书.docxVIP

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项目合作经营实施协议书 甲方:上海港隽建筑工程有限公司 乙方:?******有限公司 甲乙双方本着互惠互利、平等自愿的原则,经充分协商就?上海 临港市政道路及配套工程 项目的运营实施达成以下协议: 为了有效的执行中华人民共和国住房和城乡建设部建市[2014] 118?号《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法 (试行)》,甲方与乙方约定按以下方式完成该项目的施工管理和 运营控制。 一、项目运作方式 1、土建主体工程采用劳务分包模式进行分包,专业工程采用包工包 料方式进行专业分包;乙方提供的劳务单位及专业分包单位必须经 过甲方的考察并录入甲方合格供方参与本项目工程分包招标采购。 招标文件以及合同条款均由乙方人员起草,双方共同确认,按照甲 方的分包合同版本由甲方签订分包合同。 2、土建主体工程材料采购执行《上海港隽建筑工程有限公司物资集 中采购管理办法》规定,在甲方的物资集中采购平台进行统一招标 采购;乙方推荐的供应商可以经过甲方的考察并录入甲方合格供方 参与本项目物资招标采购;材料采购计划、招标文件及合同条款由 乙方编制起草,双方共同确认,由甲方签订采购合同。如果乙方推 荐的物资供应商由于自身报价等原因不能中标,则乙方必须认可中 第?1?页?共?8?页 标的供应商。 3、项目管理 3.1?按甲方规章制度进行项目管理。 3.2?项目经理部组成:由甲方和乙方人员共同按甲方公司及上海市 要求组建项目经理部。 3.3?项目必须实行门禁考勤和农民工实名制管理(按照甲方上级单位 要求实行农名工工资一人一卡制度)。 3.4?项目必须按甲方要求实行安全文明工地标准化建设,安全文明 措施费按上海市规定投入,专款专用。 二、甲方的权利及义务: 1、甲方为本项目的合法承包人。 2、甲方派驻项目管理机构负责监管项目实施的全过程。 3、负责组织项目过程管理考评工作。 4、负责项目财务资金管理。 5、合理收取项目管理费用及派驻管理人员薪酬。 三、乙方的权利及义务: 1、全面履行甲方上级公司与业主签订的项目总承包合同中的所有义 务和约定;负责项目施工和经营管理工作,自负盈亏。 2、严格执行甲方的上级公司与业主签订的项目合同各项条款,承担 项目施工和经营管理的风险和责任,承担项目实施的所有费用。 3、由于该项目为单价包干合同,乙方应承担工程量变化及材料、人 工、机械等市场价格波动带来的所有风险和收益。 4、应按有关规定及时支付农民工工资。 第?2?页?共?8?页 5、如因业主工程款没有及时到位,需要支付农民工工资及材料款等 款项,乙方应自行筹措解决资金问题,不得以任何理由向甲方索要 资金。 6、负责项目税务筹划工作,承担税务风险。 7、负责提供甲方管理需要的有关项目的施工、安全、质量、经营等 资料;负责项目施工资料的同步性及竣工资料整理组卷及交付工作。 8、现场办公、生活大临及企业文化建设按甲方管理规定执行,由乙 方负责实施。 9、乙方所选择的分包单位必须具备劳务资质及相应的专业资质,同 时为一般纳税人,可以提供增值税专用发票。 四、甲方酬金 乙方按工程项目最终与业主总结算价款的?2.5%?向甲方支付管 理费用。管理费用暂按业主支付每笔工程款(含工程预付款)的同 比例支付,甲方不承担所得管理费用的税金。 五、履约保证金 1、甲方负责办理投标保证金及中标项目的银行履约保函及项目开工 预付款保函,所产生的银行利息等财务费用由乙方承担;乙方负责 承担所有对外的现金履约担保和各种现金保证金的支付,资金由乙 方基本账户汇入甲方账户,由甲方对外支付(包括但不限于投标保 证金、安全风险抵押金、农民工工资保证金、农名工工资等)。 2、甲方与乙方(或乙方选定的劳务或专业分包单位)签订分包合同, 第?3?页?共?8?页 乙方(或乙方选定的劳务或专业分包单位)应按甲方上级公司规定 在分包合同签订前缴纳分包合同总价的?5%作为分包合同履约保证金 (必须由签订分包合同单位基本账户汇入甲方账户或办理相关银行 履约保函)。 3、乙方必须完全履行甲方的上级公司与业主签订的项目总承包合同 中承包人的全部责任和义务,满足质量、安全、工期要求,项目竣 工交验;在达到总承包合同履约条件及本协议约定条件下,且对甲 方未造成任何损失,工程竣工结算完成,债务清偿完毕,并向甲方 提交工程结算资料及债务清偿完毕单据后,甲方方可将分包履约风 险担保金无息返还。 六、甲方派驻项目管理人员的费用 1、甲方派出若干名主要管理人员负责实施项目管理和监督工作。甲 方派驻项目管理人员期限为项目开工至项目竣工验收交付止。 2、甲方派出管理人员的办公、食宿及交通由乙方提供并承担相应的 费用。 3、甲方派驻管理人员薪酬费用按上海港隽建筑工程有限公司薪酬管 理制度核定,项目经理:32?万元/年,副职:25 万元/年,

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