张家港市金科廊桥项目二期总体营销策划方案.docxVIP

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毕 业 设 计 学生姓名 刘杨 学?号 331122011 学院 文通学院 专 业 资源环境与城乡规划管理 (房地产开发与管理) 题 目 张家港市金科廊桥项目二期 总体营销策划方案 指导教师 金巍????????????助教/硕士 2015?年???3??月 淮阴师范学院学年设计 目 录 1 前言?.........................................................2 1.1 项目概况?...................................................3 1.2 设计背景?...................................................3 1.3 设计依据?...................................................3 1.4 设计的工作步骤?.............................................3 2 项目宏观环境分析?.............................................3 2.1 区位地理?...................................................3 2.2 经济条件?...................................................3 2.3 人居环境?...................................................4 2.4 城市荣誉?...................................................4 2.5 房地产市场?.................................................5 3 项目微观环境分析?.............................................6 3.1 项目经济指标?...............................................6 3.2 周边规划?...................................................6 3.3 环境分析?...................................................6 3.4 周边竞品基本信息及对比结果?.................................6 3.5 项目? SWOT? 分析?..............................................8 4 项目? STP? 策划?.................................................9 4.1 S (市场细分)?..............................................9 4.2 T (目标市场选择)?.........................................11 4.3 P (产品定位)?.............................................11 5 项目卖点分析?................................................12 6 价格策略?....................................................14 6.1 定价策略?..................................................14 6.2 执行方案?..................................................15 6.3 付款方式和优惠程度?........................................15 7 推广策划?....................................................15 7.1 项目形象定位?..............................................15 7.2 营销执行策略?............

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