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处理措施： 对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理； 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理； 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵； 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理； 卓宝BAC卷材内防水失效。 预防措施： 施工缝位置采用不同形式的企口缝； 结构施工缝位置基层处理必须彻底； 后浇部位采用补偿收缩防水砼； 砼浇注不得受室外地下水干扰； 应在后加结构外侧做外贴内防水； 后加地下室底板必须施作外防水； 新旧砼交接处需作附加防水； 后加结构需考虑基础不均匀沉降； 最好不要出现该类变更。 谢谢聆听！  * 问题描述： 广州四季花城案例 2、坡屋面部位的渗漏现象。 出屋面管道井处 渗漏（4） 维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。 渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。 后期建议： 管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。 渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。 维修加强方案： 该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。 2、坡屋面部位的渗漏现象。 积水面与砌体墙交接 造成渗漏（5） 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。 1、外墙渗漏 原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏； 解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做“黑豹”防水 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷“黑豹”防水，再做砂浆面层 外墙渗漏分析及 解决方案（1） 砖墙 摸灰裂缝 原因分析： 主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水 1、外墙渗漏 外墙渗漏分析及 解决方案（2） 原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶 燃气管处渗漏分析 及解决方案（2） 1、外墙渗漏 1、外墙渗漏 原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封胶收口 线管盒处渗漏分析及 解决方案（3） 渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。 维修加强方案： 缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。 外墙天沟造成 渗漏（4） 1、外墙渗漏 渗漏原因： 由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。 维修加强方案： ①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm ②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内 ⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。 后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。 外墙线条线条造成 渗漏（5） 1、外墙渗漏 1、外墙渗漏 渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面 处理方案：修改空调套管位置 空调套管 节点处理不当造成 渗漏（6） 渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面 钢管、钢丝绳 1、外墙渗漏 堵洞处理不当造成 渗漏（7） 1、外墙渗漏 渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏； 处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封胶收口 管线安装不当造成 渗漏（8） 2、外窗渗漏 原因分析： 1、窗框塞缝不密实； 2、未浇筑窗台压顶； 3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实； 外窗节点处理不当 形成渗漏（9） 2、外窗渗漏 原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏； 外窗拼装处理不当 形成渗漏（10） 2、外窗渗漏 渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。