中信水岸城花园七期质量通病防治监理细则.docxVIP

中信水岸城花园七期第一?标段?工程 住宅工程质量通病防治监理细则 编?制　　　　　　　 审?批　　　　　　　 深圳市赛格监理有限公司 中信水岸城花园七期工程监理部 1 住宅工程质量通病防治监理细则 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜 绝质量通病, 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量 通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到 超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工 程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好 材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加 强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验 和教训，并加以总结。 一、工程特点： 工程名称：中信水岸城花园七期第一标段（住宅楼?75~80?栋和地下 室）工程 建设地点：惠州市东江新城?DJXC-28?号地块 建设单位：中信惠州城市建设开发有限公司 设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司 勘察单位：汕头市粤东工程勘察院 监理单位：深圳市赛格监理有限公司 施工单位：上海建工集团股份有限公司 合同工期：总工期为?711?日历天。 本工程位于惠州文岭头，东面为东升路，西面为东升一路，南面为 横三路。本项目七期分二个标段，第一标段总建筑面积?123843.0㎡， 其中住宅楼总建筑面积为?91964.0㎡（包含住宅楼?75?栋～80?栋）、 商场?2388.0㎡、地下室?29491.0㎡；地下?1?层，地上?32?层。由中信 惠州市城市建设开发有限公司；悉地国际设计顾问（深圳）有限公 2 司；第一标段由上海建工集团股份有限公司总承包。 中信水岸城花园七期第一标段（75~80?号楼及地下室）工程。 （具体施工内容以施工图为准）。 本工程高层住宅均采用现浇钢砼框架剪力墙结构体系，预应力混凝 土空心圆桩（PHC?圆桩），钢筋混凝土筏板基础；地下车库框架结 构，预应力混凝土空心圆桩（PHC?圆桩），钢筋混凝土筏板基础。 二、监理工作流程：分项工程各工序施工（承包方） 工 序质量自检合格（承包方） 工序施工质量检查（监理工程师） 检查结果（合格进入下一道工序施工，不合格落实整改措施 重新报监理工程师审查） 三、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，《长沙县住宅 工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工 作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文 件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证 等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 1.设计单位 3 1.1?加强对质量通病易发部位的细部构造设计。 1.2?在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。 1.3?将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。 1.4?图纸会审各有关单位 1.4.1 在加强住宅工程结构安全性审查的同时，要加强对住宅工程 构造措施、细部设计的审查。 1.4.2?加强住宅工程构造作法，引用标准图是否适当的审查。 1.4.3?加强住宅工程构造设计的深度审查。 1.5?施工单位 1.5.1?认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理 单位审查、建设单位批准后实施。 1.5.2?做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采新材料时， 除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。 1.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和 隐蔽验收等相关资料。 1.5.4?根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 对作业班组进行技术交底，并认真实施。 1.5.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位 核准、监理单位审查、建设单位批准。 2.墙体裂缝防治措施 2.1?设计措施 2.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计 规范》（GB50007—2012）的有关规定进行地基变形计算，采用天然 和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 2.1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱， 高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋?φ6@?200；其它层在 窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等 级不应小于?C20，纵向配筋不宜小于3φ8。 4 2.1.3墙体的门洞及临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁。混凝土小 型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于 4m?的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm?与墙体同