遵义市红花岗区水果批发市场项目可行性研究分析.docxVIP

为您！我们做到 重庆（香港）中原 遵义市海丰井水果批发市场项目可行性分析 1　项目基本情况分析 1　项目区域介绍 项目地块位于遵义市主城红花岗区海尔大道边上，距离遵义市中心丁字口约?3 公里。按照遵义市城市总体规划（2008-2030?年）“东扩、西控、南北拓展”的发展规 划，到?2030?年遵义市中心城区将打造成为?200?万人口城市框架。本项目位于未 来中心区几何中，区位优势明显。 丁字口 约?3?公里 本项目地块 项目所在地 2　项目地块状况及经济指标 遵义市城市总规划（2008- 2030） 1 北面南面为您！我们做到 重庆（香港）中原 北面 南面 地块呈条形块状，分布于红花区南邻路南面（城区主干道海尔大道与外环货运道 东联线之间），东面距离海尔大道约?300?米，西面毗邻东联线。地块内部为破旧居 民危房，现有大部分已经搬迁。由于已经定为危房范畴，拆迁难度小。项目地块 总占地面积约?30?亩，总建筑面积：约?11.2?万方，容积率：5.6。 3　项目四至景观 项目北面靠山，拥有良好的山景资源， 西面毗邻东联线，为遵义 东面为破旧的居民楼， 形象较差； 东面  本项目地块??????西面 市货运主要通道，道路两 边为大型货车维修，配件 等汽车服务门店。 南面为遵义市集顺达驾校和汽车维修门 店； 小结：项目四至周边环境较为脏乱，无明显景观亮点，缺乏良好的居住氛围。 4　项目周边资源 1　遵义市海丰井水果批发市场：距离本项目约?100?米，市场拥有门店及仓库 约?100?个，是目前遵义市最大的水果批发市场之一； 2　遵义市集顺达驾校：位于本项目正对面，平均在校学人员在?300-500?人左 2 为您！我们做到 重庆（香港）中原 右； 3　遵义市南关镇人民政府、南关镇消防大队、?南关镇人民法院、南关镇公安 局、南关镇计生站?5?大行政单位均在本项目周边?500?米以内； 4　东联线近?30?家汽车修理门店毗邻项目东面； 小结：项目周边聚集大量行政单位；驾校、水果批发市场带来巨大的流动人口，整 体资源较为丰富，可挖掘空间大，为本项目打造带来契机。 5　项目自身分析小结： ? 项目位于中心城区主干道附近，具有良好的地位位置优势； ? 目前周边环境脏乱，四至主要为破旧的居民楼，同时周边主要分布汽修、驾 校、水果市场，大型货车来往平凡，导致生活环境及氛围较差； ? 地块自身条形无规则； 综上结论：本项目自身地块和周边环境制约打造品质住宅条件，而周行政单位、 驾校、水果批发市场为本项目发展带来新的机遇。经济型刚需与投资型小户型有 望成为本项目新的突破口。 二、遵义城市及宏观市场分析 1、遵义概貌 ? 遵义市位于贵州省的北部，是中国西部的重镇之一，属于国家规划的长江中 上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。市域东西绵延?247.5?公里，南北相 距?232.5?公里。东面与铜仁地区和黔东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相邻， 南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕节地区相邻，西面与四川省交界，北面与重 庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳市?144?公里、北达重庆市?239?公里。全市 国土面积?30762?平方公里，为贵州省总面积的?17.46%。全市管辖十县、两市（仁 怀市、赤水市）、两区（红花岗区、汇川区），占地面积约?30762?平方公里，总人口 约?765?万人； ? 根据遵义市城市总体规划（2008-2030），按照大城市的建设标准，把汇川区、 红花岗区、遵义县行政范围，总面积约?5382?平方公里纳入中心城市规划区范围， 打造市域乃至黔北地区的经济、文化、交通中心，成为西南地区的重要城市之一。 ? 遵义市区位图 3 为您！我们做到 重庆（香港）中原 2　遵义经济发展状况 ? GDP?快速增长，城市进入飞速发展阶段 近年来，遵义市的?GDP?快速增长，2011?年突破一千达到?1121?亿元，增长速度一 直保持在?10%以上，且从?2008?年以来一直保持增长，2011?年达到?17.7%的高速 增长率，足以证明遵义市正处于经济膨胀阶段。经济的快速增长必然推动房地的 快速发展。根据遵义“十二五规划：到?2015?年?GDP?提升到?2000?亿，力争四年翻 一番突破?2200?亿元，人均?GDP?总值突破?4000?美元； ? 固定资产投资持续高速增长 自?2005?年以来，遵义市固定投资一直保持快速稳定增长，到?2010?年达到?551.48 亿元，年平均增长率高达?26.4%。2011?年遵义固定资产投资高达?686.31?亿元，与 上年同比上涨?44.4%。持续增长的固定资产投入从宏观经济角度分析必将推动遵 4 为您！我们做到 重庆（香港）中原 义城市建设的发展，增强投资者对遵义市宏观房地产发展的信心。 ? 人均可支配