消防维护方案.docVIP

副本 宝鸡联通 综合楼消防工系统程维保服务项目 投标文件 陕西天豪科技发展有限公司 二00一年四月十二日 中国联通宝鸡分公司消防工程设备、设施维保方案 一、?建立消防档案： 为了做好宝鸡联通消防维护工作，依据中华人民共和国公共安全行业标准 标准和《建筑消防设施的维护管理》办法，便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。? 维护工作按照以下规范和标准执行 《建筑消防设施的维护管理（GA 587-2005）》 《火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）》 《自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）》 《气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）》 二、定期检修／测试时间： 在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行四次/年定期检修试验，每季度一次，具体时间由双方协商；?每月定期派工作人员到现场巡查，查看主机运行情况，及时处理故障。 填写详细消防设施设备年（季）检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。每次保养完成后向甲方提供定期检修／测试工作总结报告。三、系统维护方案： （一）、维护方案????1、自动报警系统（1）?火灾报警控制器的检测????a.?火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。????b.?大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。????c.?在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。　　(2)?探测器加烟功能测试　　探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行灰尘清理洁净、维修或更换。????(3)?消防警铃及火灾事故广播的功能测试：a.?消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。b.建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬声器的音量应为全功率输出。c.消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。d.在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。e.检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。（4）消防电话的功能测试在消防控制中心打开消防电话主机，对所有消防电话插孔和电话分机逐一进行测试。???2、?消火栓系统a.?利用屋顶试验消火栓或最远端消火栓进行放水试验。水枪出水的充实水柱为10米。b.测量静压和动压。c.启泵按钮也应全部进行测试。??d.?消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号。????3、水喷淋系统a.检查纪录各个区域末端试验阀压力。b.打开末端放水,水流指示器报警、压力开关报警，喷淋泵自动启动。c.依次打开其他区域的末端试验阀进行试验。d.?喷淋泵也有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐一进行测试，并检查返回信号。e.稳压泵功能试验。关闭主泵，管网缓慢泄水。稳压泵应该自动启泵补水，压力到高限后自动停泵。???4、?气体灭火系统（?1）、准备工作：切断启动钢瓶电磁阀24V控制线（钢瓶间），取下配电柜控制继电器（2）、检查钢瓶压力测量钢瓶压力，再次确认启动钢瓶控制线路已经断开，关闭钢瓶间。（3）、探测器检查试验切断声光报警器、警铃控制线，逐个对现场探测器进行火警试验，并作好记录（4）、手动打阀试验a.?断开钢瓶控制线路b.主机、钢瓶盘设定为自动状态c.