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出租房屋维修责任谁来承担 根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真 地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但 如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责 修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体 情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修 缮责任条款中，以减少不必要的争议。 　　在进行房屋租赁的时候，可能会遇到房屋内的设施有 所损坏的情况，那么此时▲出租房屋维修责任谁来承担 呢？有的人说房屋出租后所有的维修责任，维修费用都应 该由承租人自己承担，和出租人无任何关系，这种说对 吗？小编马上在下文中为你做详细解答。 　　▲一、出租房屋维修责任谁来承担 　　房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款， 合同双方一般会根据《合同法》第?220?条规定，即”出租 人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实 中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因 为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰 问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意 添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约 定维修责任时，应全盘考虑，具体分析： 　　▲(一)房屋修缮责任 　　房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或 人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房 屋租赁管理办法》的规定，出租住宅用房的自然损坏或合 同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修 复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者 人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经 营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因 此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以 保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成 房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 　　从律师角度认为，应将”承租人过错”进行列举，明 确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以 减少不必要的争议。 　　? 　　▲(二)承租人装修改变房屋构造后的返修责任 　　《合同法》第?223?条规定，承租人经出租人同意，可 以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同 意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求 承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人 对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中 产生的返修责任争议较多。 　　▲(三)承租人恶意添附的补偿责任 　　实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加 附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者 按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况 分别处理： 　　1、《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理; 　　2、合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重 影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以 对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予 以适当补偿; 　　3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承 租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆 除。不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补 偿。 　　▲二、出租房屋维修费用由谁承担 　　事实上，根据我国有关法律法规的规定，对于出租房 屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理; 但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出 约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用 也应该由出租人承担。 　　此外应注意的是，如果出租人没有按合同的约定或法 律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使 房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身伤害 的，出租人还要承担赔偿责任。 　　关于▲出租房屋维修责任承担的问题，小编就为大家 介绍到此。值得注意的是，上述内容只具有一般性，而每 个纠纷都是有其独特性，不能一概而论的。为了避免纠纷 产生，在订立合同或者在租赁期间，承租人或出租人应在 律师的帮助下，与对方在合同中明确约定维修责任，维修 费用等具体情况，以保护自己合法权益不受侵害。