黑龙江土地估价师《基础与法规》知识汇总试题.docxVIP

黑龙江土地估价师《基础与法规》知识汇总试题 一 、 单 项 选 择 题 （ 共 25 题 ， 每 题 2 分 ， 每 题 的 备 选 项 中 ， 只 有 1 个 事 最 符 合 题意） 1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。 ．以递增的速度上升 ．以递减的速度上升 ．以递增的速度下降 ．以递减的速度下降 2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。 ．确定 ．风险 ．定期 ．永续 ．不定期 3、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 ．全过程招标 ．公开招标 ．邀请招标 ．协议招标 4、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件 能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。 A：2 ：4 ：3 ：5 ：国家实行土地估价师资格认证制度 5、农村村民申请宅基地，须由批准。 ：村民委员会 ：乡镇人民政府 ：县级土地主管部门 ：县级人民政府 ：35％～50％ 6、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。 ．地基承载力 ．地形坡度 ．地下水埋深 ．洪水淹没情况 7、《国 土资源信 访规定 》规 定，信 访人对国 土资 源管理部门 作出 的信 访事 项处 理 意见不服的，可以自收 到《 国土资源信访事项处 理意 见书》之日起__日 内， 请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A．5 ．7 ．15 ．30 8、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元／平方米， 每年租金增长率为 10％，每年支出总费用为 380 元／平方米。2008 年该写字楼 的房地纯收益为元／平方米。 ：220 ：346 ：592 ：700 ：时间因素 9、继续教育的内容包括__。 ．土地估价新理论 ．土地估价实务 ．国外不动产估价技术及发展动态 ．与土地估价相关的专业知识 ．土地估计新技术、新方法 10、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 ．公平 ．效率 ．专制 ．稳定 ．自由 11、证券可以分为__。 ．公司证券、货币证券、资本证券 ．商品证券、货币证券、资本证券 ．商品证券、国家证券、资本证券 ．商品证券、货币证券、银行证券 12、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 ：地质 ：地势 ：地形 ：地震 ：土地 13、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。 ．月报表 ．日报表 ．非全面报表 ．部门报表 14、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 ：价格预期和购买心态 ：欣赏趣味 ：时尚风气 ：价值观的变化 E：合法性 15、 某 公司 2004 年 6 月 在 划 拨 土 地上 刚 建 成 一商 业 大 楼 ，土 地 面 积 为 4000 ㎡，建筑面积为 6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该 大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收 益 120 万 元 ， 土 地 还 原 率 为 6％ ． 按 当 地 政 策 ， 该 大 楼 所 处 土 地 级 别 的 商 业 用 地出让金标准为 1200 元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 ：874 ：1020 ：1354 ：时间因素 16、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007 年考试真题】 ：实际税率是指税法规定的税率 ：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 ：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 ：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 ：土地 17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 ：正相关 ：负相关 ：互补 ：不相干 ：时间因素 18、 某城 市拟 开展路线价评 估工作，作为土地估 价师 ，你认为以下意见中 （） 是合理的。 ．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 ．可以在同一条街道分段设定路线价 ．同一条街道只能设定一个路线价 ．两条街道不能划分为同一个路线价区段 ．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 19、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 ．市场比较法 ．成本法 ．收益还原法 ．路线价法 20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 ：人口密度 ：土地制度 ：交通状况 ：基础设施和公用设施的完备程度 ：时间因素 21、某省进行城镇土地分等工作．该省共有 68 个城镇参与分等，其中 S 城镇的 人 均 道 路 铺 装 面 积 为 20㎡ ， 该 指 标 按 从 大 到 小 排 序 处 于 该 省 各 城 镇 中 第 15 位，则采用位序标准化方法计算 S 城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 ：22．1 ：76．5 ：77．9 ：79．4 ：时间因素 22、按照证券分类，股票属