世联福州厦门翔安鲁能长乐项目整体定位与发展战略报告.ppt

鲁能福州项目整体定位及发展战略 谨呈：厦门翔安新城投资开发有限公司 项目背景 客户目标及困惑 项目研究工作的阶段划分 项目报告的结构思路导图 项目界定 地块区位——位于长乐郊区，周边大型工业区分布 地块区位 本地块位于福建长乐市漳港镇仙岐村北澳南澳 处于福州市区的东南方向，长乐市东面临东海处，长乐国际机场东南侧 距长乐国际机场约2公里，距长乐市区市标位置约19公里，离福州市区约50公里 临近大型工业集中区 在建的长乐市空港工业区 滨海工业集中区 金峰工业集中区 周边配套 仅民航海天大酒店 地块交通——远离主城区，但地块外部交通便利 陆路交通 以福州国际机场高速公路（局部通车）与长乐及福州市区相连 以201省道（局部通车）连通滨海及周边各县乡镇 到长乐国际机场约5分钟车程 到长乐市市标位置约20分钟车程 到福州市区，约50分钟车程（省道）；高速开通后约半小时 空港 长乐国际机场，通达国内各大机场、国外部分机场 地块四至——沿海岸线不规则四边形地块 地块现状 ——大部分为农田，未开发的原生态海滩 地块经济指标——大规模、低容积率别墅开发项目 地块经济指标 占地规模（一期）： 容积率：≤0.4 对应总建筑面积： ≤ 22.3万平方米 （836.81×666.