建筑给排水暖通住宅设计要点.pdfVIP

万科经验谈 - 住宅设计 要点 第一部分 住宅设计统一技术措施 一 . 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时， h 值（净尺寸）不宜大于 2.4m ，以免影响 采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计， 注意人车分流； 当消 防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高 面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重 300KN 计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m （净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m （净宽），该宽度 可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道； 尽端 式消防车道应设 18m× 18m 回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层 12m ，多层 9m 。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处 6m ，其它处 4m 。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯ 1 ％，其它处≯ 7 ％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮ 5m 。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿 过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道， 通道之间的距离不 宜超过 80m 。 3 ．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道； 当商住楼住户大堂和流量 大的商业服务空间临近时， 商业用房的货运出入口宜设在地下室或和大 堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 ㎡，和住宅距离不宜小于 10m ，外部和道路相连；垃圾站地面及内壁 宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑， 不应设在入口附近， 建议其和主体 建筑的间距不小于 9m ，以免影响景观和采光。 5 ．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库） ，其和主体建筑 的间距不宜小于 9m ；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每 十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题 , 自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二 . 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高： 采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m ，档次较高的可为 3.0m ；若采用中央空调不宜小于 3.3m 。 1.2 厨房、 卫生间室内净高不小于 2.2m ；排水横管下皮距楼地面的净 高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m （净宽），深宽比