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住宅室内装修管理服务实行“一费清”制度的通知 常 州 市 物 价 局 文件 常州市住房保障和房产管理局 常?价?服?〔?2010?〕?188?号 关于住宅室内装饰装修 管理服务实行?“?一费清?”?制度的通知 各区物价局（发改局）、房管局（建设局），市各有关单位?: 为进一步加强住宅室内装饰装修管理工作，规范装饰装修管理 服务收费行为，维护业主或使用人、装修单位（或装修施工人，下 同）和物业服务企业的合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办 法?》?（?建?设?部?令?第?110?号?）?、?《?江?苏?省?物?业?服?务?收?费?管?理?办?法?》?和 《常州市市区物业服务收费管理实施办法》等有关规定，决定在我 市?市?区?范?围?内?实?行?住?宅?室?内?装?饰?装?修?管?理?服?务?“?一?费?清?”?制?度?。?现?就 有关事项通知如下： 一?、?住?宅?室?内?装?饰?装?修?管?理?服?务?实?行?“?一?费?清?”?制?度?，?是?指?物?业 服务企业依据相关规定对住宅室内装饰装修进行全过程管理服务所 发生的费用，按统一规定标准向业主或使用人收取装饰装修管理服 务费后，不得再以任何名义向业主或使用人收取其他关于装饰装修 方面的费用。 二、住宅室内装饰装修管理服务主要包括：与住宅业主或使用 人、装修单位签订装饰装修管理服务协议，按协议负责对装修垃圾 的清运，对装修人员出入的管理，对装修车辆的管理，对共用部位 和共用设施设备的保护和管理，协助房屋主管部门告知房屋改造中 的禁止行为和注意事项等。 三、装饰装修管理服务费收费标准。依据常州市物价局成本调 查监审分局《关于常州市青山湾等四家住宅小区装饰装修管理服务 成?本?调?查?测?算?报?告?》?（?常?价?本?监?字?〔?2010?〕?20?号?）?的?成?本?监?审?结 论，结合我市物业服务的实际情况和参照邻近城市的做法，确定我 市市区住宅装饰装修管理服务费标准为每平方米建筑面积不超过?3 元。即住宅业主或使用人装饰装修房屋的，业主或使用人、装修单 位应在装修前与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并在签 订协议时由业主或使用人按每平方米建筑面积不超过?3?元的标准向 物业服务企业交纳装饰装修管理服务费，物业服务企业不得再以任 何名义向业主或使用人另行收取关于装修方面的装修垃圾清运费、 住房装修押金以及其他相关费用。 四、业主或使用人表示不装修并作出书面承诺的，物业服务企 业不得收取装饰装修管理服务费。 五、为确保物业管理区域内电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共 用部位和共用设施设备的完好，在装修期间，物业服务企业可对装 修?单?位?收?取?不?超?过?1500?元?/?户?的?装?修?保?证?金?。?待?装?修?完?毕?，?经?验?收 共用部位和共用设施设备未受损坏，装修保证金应在?3?个月内全额 退还；装修单位对共用部位和共用设施设备造成损坏的，应当由装 修单位承担赔偿或进行修复，赔偿或修复后，装修保证金应在?3?个 月内全额退还。 六、非住宅房屋装饰装修管理服务费用和装修保证金等，由物 业服务企业与业主或使用人、装修单位进行协商确定。 七、物业服务企业应当按规定做好明码标价工作，收费项目、 标准和依据应在醒目位置予以公布，自觉接受业主、使用人、装修 单位和价格主管部门监督。 八、金坛市、溧阳市可参照本通知执行。 九?、?本?通?知?自?2010?年?11?月?1?日?起?执?行?。?业?主?或?使?用?人?在?2010 年?11?月?1?日?起?开?始?进?行?装?饰?装?修?并?与?物?业?服?务?企?业?签?订?装?饰?装?修 管理服务协议的执行本通知规定。 二○一○年九月二十八日