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例：图中是一临街深度15.24m（即50英尺）、临街宽度20m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为2000元/平方米。根据深度价格修正率，该宗土地的单价和总价分别为多少? 2、前后两面临街矩形土地价格的计算 计算前后两面临街矩形土地的价格，通常是采用“重叠价值估价法”，即先确定高价街（也称前街）与低价街（也称后街）的影响范围的分界线，再以此分界线将土地分为前后两部分，然后按各自所临道路的路线价和临街深度计算价格，再将此两部分的价格加总。 计算公式如下： V=u0 ×dv0 ×f ×d0+u1 ×dv1 ×f ×(d-d0) u0 前街路线价 dv0 前街深度价格修正率 d0 前街影响深度 u1 后街路线价 dv1 后街深度价格修正率 d 总深度 分界线的求取方法如下： 前街影响深度= 后街影响深度=全部深度-前街影响深度 式中 u0 正街路线价 dv0 正街深度价格修正率 u1 旁街路线价 dv1 旁街深度价格修正率 t 旁街影响加价率 4、三角形土地价格的计算 计算一边临街直角三角形土地的价格，通常是先将该三角形土地作补充线，使其成为一面临街的矩形土地，依照一面临街矩形土地单价的计算方法计算，然后乘以三角形土地价格修正率（三角形土地价格占矩形土地价格的百分率）。如果需要计算总价，则再乘以该三角形土地的面积。计算公式 V=u×dv ×h ×(f ×d/2) h指三角形土地价格修正率 （二）收益年限有限年的公式 此公式的假设前提是：（1）净收益在未来的前t年（含第t年）有变化，在t年以后无变化为a；（2）资本化率不等于零为r；（3）收益年限为有限年n。 例：某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10%。该宗房地产的收益价格为？ 五、净收益按一定数额递增的公式 净收益按一定数额递增的公式具体有两种情况：一是 收益年限无限年，二是收益年限有限年。 （一）收益年限无限年的公式 式中b—净收益逐年递增的数额，如净收益第一年为a，则第二年为（a+b），第三年为（a+2b），依次类推，第n年为[a+(n-1)b]。 此公式的假设前提是：（1）净收益按一定数额递增；（2）资本化率大于零为r；（3）收益年限n为无限年 例：某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的资本化率为9%。 该宗房地产的收益价格？ （二）收益年限有限年的公式 此公式的假设前提是：(1)净收益按一定数额递增；2）资本化率不等于零为r；（3）收益年限为有限年n 六、净收益按一定数额递减的公式 净收益按一定数额递减的公式只有收益年限有限年一种。 式中 b——净收益逐年递减的数额，如净收益第一年为a，则第二年为（a-2b），依此类推，第n年为 为[a-(n-1)b]。 此公式的假设前提是：（1）净收益按一定数额递减；（2）资本化率不等于零为r；(3)收益年限为有限年n，且n≤a/b。 n≤a/b和不存在无限年公式的原因是：当n=a/b年时，第（n+1）年的净收益为零，即（n+1）年的净收益为[a-nb=a-(a/b)b=0]，此后各年的净收益均为负值，任何一个“经济人”在a/b年后都不会再经营下去。 七、净收益按一定比率递增的公式 净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况：一是收益年限无限年，二是受益年限有限年。 （一）收益年限无限年的公式 式中，g——净收益逐年递增的比率，如净收益第一年为a，则第二年为a（1+g），第三年为 ，依此类推，第n年为 。 此公式的假设前提是：（1）净收益按一定比率递增；（2）资本化率r大于净收益逐年递增的比率g；（3）收益年限n为无限年。 例：某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，受益可视为无限年，该类房地产的资本化率为9%。该宗房地产的收益价格。 （二）收益年限有限年的公式 此公式的假设前提是：（1）净收益按一定比率递增；（2）资本化率r不等于净收益逐年递增的比率g(当相等时，V=a× )；（3）收益年限为有限年n。 例：某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权的剩余年限为５０年；预计该房地产未来第一年的净收益为１６万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长２％；该类房地产的资本化率为９％。求该宗房地产的收益价