交房样板施工方案.docxVIP

毛坯房交付标准 实施方案 1 前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一 要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交 房标准做法能得到有效的推广和提高品质。 毛坯交付方案 江苏永润建设 毛坯房交付标准管理办法 1?范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2?职责 2.1?项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完 成施工验收。 3?实施办法 3.1?由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平， 负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求 标准完成样板层或样板间。 3.2?样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板 间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资 料档案，并详实标注分户验收数据。 选定样板间位置 按标准施工 施工方组织项目部自检 未通过，则整改直 至通过自检 若通过甲方验收，则 按此标准全面施工 实施 监理验收后甲方项目部进行验收 各方竣工验收 1 毛坯交付方案 江苏永润建设 4?具体标准如下： 4.1?强制要求： 4.1.1?首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度?2000mm （设计满足最低高度?2000mm?的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低 高度要求） 2 4.1.2?疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为?900mm，主要是有些技术人员对规 范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.1.3?窗台低于?900mm?的窗户需设置防护栏杆 4.2?室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1?质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无 空鼓； 4.2.2?表面平整度允许偏差?5mm。 4.2.3?地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4?弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 3 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.2.5?冷、热水管、地热标识（距墙边?200mm） 4 4.2.6?房间弹出地面规方线（距墙边?300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。） 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.2.7?卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.2.8?在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 4.2.9?室外屋面连廊及防火通道地面做间隔?6m?分隔缝处理。 4.2.10?管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、美观，并封堵后封堵材料 不允许有裸露现象。 5 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.3.室内墙面工程： 4.3.1?室内墙面必须距地面弹出?500mm?控制线，距天棚弹出?200mm?控制线 4.3.2?将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值（检 查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）。 6 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.3.3?在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。 4.3.4?墙面抹灰裂缝维修标准 维修步骤： 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各?200mm,剔凿至原砌 筑面并剔凿干净。 2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层?300mm?宽（视情况可再摸胶灰一层贴第 二层网格布）。 3、抹面层胶灰并拉毛。 4、浇水湿润后抹面层灰。 5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。 4.3.5?其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。 7 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.3.6?在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图(例如)。 4.3.7?烟风道预留口等应用红色字体标明用途。 4.3.8?验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案， 如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。 8 毛坯交付方案 江苏永润建设 4.4?电器工程 4.4.1?室内电气安装工程基本要求： 4.4.1.1?户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。特别注意 空调插座和普通插座不能一个回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器 齐全。 4.4.1.2?卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。 4.4.1.3?一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。 4.4.1.4?插座接线正确，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿 双色线，接地接触紧密。 4.4.1.5?电梯五方对讲、监控功能完善。电梯应能准确地启动、运行、选层、 平层、停层，电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。 4.4.1.6?户内对讲主机图像、声音清晰，开锁功能正常。表前要有隔离开关、 多股铜芯线要挂锡、配电间（井）内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1?房间电器 室内客厅、卧室、餐厅的