安顺房地产市场专题报告.docxVIP

贵州·安顺 安顺市房地产市场专题报告 市场策划部 谨呈 二零一三年四月 1?/?27 目 录 第一章?安顺?2012?年经济发展分析 第二章?安顺市房地产市场分析 1.1?安顺市概况………………………………..?3 2.1?安顺市房地产业发展现状……….……...….16 1.2?安顺市经济状况分析……………………..?4 2.2?安顺市房地产投资情况……………….…...?17 1.3?安顺市人口及收入消费分析…….……….?10 2.3?安顺市房地产发展走势分析…………....….19 1.4?本章分析小结………………………...…..?15 2.4?安顺市商业市场分析………………………?21 . 2.5?安顺市酒店市场分析………………………?25 . 2?/?27 第一章?安顺市?2012?年经济发展分析 1．1?安顺市概况 安顺市位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳?90?公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。全市总面积?9267?平方公里， 总人口?282.26?万人，其中少数民族人口占?39%。安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉。 全市风景区面积占幅员面积的?12％以上，远高于全国?1%和贵州省?4.2%的比例。 安顺市地理位置示意图 安顺市规划示意图 3?/?27 1．2?安顺市经济状况分析 ? 安顺市生产总值情况 安顺是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是“中国优秀旅游城市”和贵州省优先发展重点旅游区及西线旅游中心，2009 年被评为“中国十大特色休闲城市”。近年来安顺市经济稳步持续快速发展，产业结构日趋合理。2012?年全市实现生产总值（GDP） 352.62?亿元，比上年增长?15.4%。分产业看,第一产业增加值?53.19?亿元，增长?9.0%。第二产业增加值?137.02?亿元，增长?16.6%,其 中工业增加值?114.46?亿元，增长?15.7%；建筑业增加值?22.56?亿元，增长?22.2%。第三产业增加值?162.41?亿元，增长?16.5%。 图?1－1?安顺市近年来地区生产总值变化情况 400 350 300  12.70%  14.40%  15.10%  12.00%??12.10%  15.00% 285.55 18.00% 352.62 16.00% 15.40%?14.00% 250 200 150  106.03??123.74?142.03  8.10% 168.99  180.41 232.92 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 100 50 0 4.00% 2.00% 0.00% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 GDP值 环比增幅 （数据来源：2005-2012?年安顺市国民经济和社会发展统计公报） 4?/?27 2005?年至?2012?年，安顺市?GDP?保持较为稳步增长趋势，国民生产总值基本保持在?10%以上的健康增长水平，为商业、房地产 业、旅游业等行业的发展奠定了良好的基础。?2012?年国民生产总值总增长达?15.4%，是近八年来最大?。 全省经济发展增比进位综合测评排位中，安顺市从?2011?年全省挂末上升到第六位，所有县区都进入前?50?名 图?1－2 2012?年贵州市各地区生产总值比较情况 2012年贵州市各地区生产总值 2000 1700.3 1500  1343.93 1000 738.65?????877.96 500 0 352.62 447 安顺市 贵阳市 遵义市 六盘水市 毕节市 铜仁市 （数据来源：2012?年贵州各市国民经济和社会发展统计公报） 5?/?27 ??安顺市人均生产总值 图?1－3?安顺市近年人均生产总值变化情况 18000 16000  44.21%  15443 50.00% 45.00% 35.00%14000 35.00% 12000 10000 8000 6000 4000  4012  13.70% 4667  24.82% 13.13% 6591 5280  7032  10140  12524 40.00% 30.00% 23.30%?25.00% 23.51%?20.00% 15.00% 10.00%  人均GDP值 环比增幅 2000 0 6.69% 5.00% 0.00% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 （数据来源：2005-2012?年安顺市国民经济和社会发展统计公报） 6?/?27 2012?年底安顺市人均生产总值达到了?15443?元(按常住人口计算)，环比增速虽比?2011?稍有