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深圳市华西建设监理有限公司 广州万科?KXC-H3?地块项目监理部实测实量监理细则 第一章 编制依据 1、《广州万科城北?KXC－H3?地块项目监理规划》 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GBJ50300-2001） 3、《建筑装饰装修工程质量验收规程》 （GB50210-2001） 第二章 工程项目概况及监理特点 第一节 工程项目概况 一、主要参建单位 建设单位：广州市万科穗东房地产有限公司 质监单位：广州市开发区建设工程质量安全监督站 安监单位：广州市开发区建设工程质量安全监督站 勘察单位：广东省地质建设工程勘察院 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司广州分公司 监理单位：深圳市华西建设监理有限公司 施工单位：上海市第五建筑有限公司 中天建设集团有限公司第七建设公司 二、工程概况 广州万科?KXC-H3?地块项目工程，位于广州市开发区科学城开创大道以北，开创 大道与广汕头公路交汇处，建筑面积约?23?万平方米，其中地下室建筑面积为?5?万平 方米。包括?A、B、C?三个区，A?区有?A1～A5?计?5?栋地上?18?层、地下一层住宅，B?区 有?B1～B9?计?9?栋地上?25?层，地下二层住宅。C?区有?C1～C73?计?73?栋三层联体别墅。 A?区为预应力管桩基础、18?层剪力墙结构体系。A1～A2?栋首层有卫生站、文化活动 站、居委会、老人服务站及业主委员会，总建筑高度为?55.350M，一类高层建筑，耐 火等级为一级；A3～A5?栋，总建筑高度为?55.350M，二类高层建筑，耐火等级为二 1 深圳市华西建设监理有限公司 广州万科?KXC-H3?地块项目监理部实测实量监理细则 级。B?区 B1～B9?栋均为预应力管桩基础、25?层剪力墙结构体系，总建筑高度为 76.350M，一类高层建筑，耐火等级为一级，设地下停车场（兼人防工程）。 本商品楼住宅为精装修成品交楼，室外配套工程齐全，包括小区给排水工程、 小区燃气工程、小区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、 小区绿化及园建工程、小区围墙工程等。 工程进度总目标是：A?区开工时间为?2007?年?8?月，竣工时间为?2008?年?11?月。 B?区开工时间为?2007?年?9?月，竣工时间为?2009?年?9?月、C?区开工时间为?2007?年?11 月，竣工时间为?2009?年?10?月，入伙时间为?2009?年?12?月。 第二节 工程内容与特点 一、工程内容简述： 1、土建工程包括：土方工程、地基基础工程、主体及围护工程（含混凝土结构、 砌体结构、围墙等）、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装 修（含阳台栏杆制安、空调百页制安）、防水工程、销售配合的样板房和销售氛围工 程、室外道路及园建工程等。 2、安装工程包括：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、 人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化 系统、强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。 3、小区室外配套工程包括：小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程 （含通讯及智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围 墙工程。 4、项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况确定。 二、建筑工程特点 1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。 2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求高。 2 序号 工具名称 用途 照片 1 靠尺 检测实体的 垂直度及平 整度等。 2 卷尺 检测实体的 长度、宽度 及厚度等。 深圳市华西建设监理有限公司 广州万科?KXC-H3?地块项目监理部实测实量监理细则 3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行装修。 4、小区配套工程多、工程量大。 5、本工程为“三限”项目，工程设计变更内容相对较少。 第三节 实测实量监理工作要点 一、实测实量主要工具： 1、 1、?实测实量使用的主要工具及其用途如下表： 3 阴阳角尺 用来检测实 体阴角及阳 角的大小等。 4 塞尺 检测实体的 平整度及缝 隙的大小等。 5 水平扫描 仪和测距 仪 检测实体天 花的平整度、 层高等 深圳市华西建设监理有限公司????????????????????????? 广州万科? 深圳市华西建设监理有限公司????????????????????????? 广州万科?KXC-H3?地块项目监理部实测实量监理细则 6 空鼓锤 检查墙体、 瓷砖等空鼓。 深圳市华西建设监理有限公司????????????????????????? 广州万科? 深圳市华西建设监理有限公司????????????????????????? 广州万科?KXC-H3?地块项目监理部