西安酒店公寓市场分析解读.ppt

　谢谢！ 　THANK YOU ! 西安乐居公寓酒店位于北高新核心地段，凤城一路与未央路交汇处御道华城B座。 户型 面积 定价（标准价） 备注 大床房（内宾） 15平方米 228 大床1.5米 不可加床 家庭房（内宾） 20平方米 258 一大一小1.5；1.3米 趣乐（商务间） 12平方米 188 大床1.5米 不可加床 服务项目：商务中心服务、 旅游票务服务、叫醒服务、无线上网公共区 房间设施：国内长途电话、拖鞋、雨伞、24小时热水、电热水壶、免费瓶装水、 独立写字台、 有线/卫星电视、吹风机（随叫随到）、液晶电视机、免费洗漱用品（6样以下） 餐饮设施：无 休闲娱乐：无 可接受信用卡类型：无 在经营案例分析：西安乐居公寓酒店 简 介 产品特点 附加服务 在经营重点案例研究：馨乐庭城中服务公寓 — 项目背景(1) 雅诗阁集团是嘉德置地有限公司旗下的全资子公司，总部设在新加坡，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的22个国家67个城市拥有近25,000套公寓单位。 2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金—雅诗阁公寓信托。2007年成立全球首个服务式公寓私募基金，基金总额5亿美金，为全球首个服务式公寓私募基金 雅诗阁集团旗下共有三大品牌，即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭 雅诗阁品牌服务公寓是专为高级行政人员和企业领袖设计的顶级服务公寓，注重高端 盛捷品牌服务公寓是为欲在工作和生活之间寻找平衡的公司主管及其家人而设的服务公寓，可以带着太太、孩子一起 馨乐庭品牌服务公寓主打想要感受城市生活的商务和休闲人士，偏向更年轻的管理人员 雅诗阁品牌 盛捷品牌 馨乐庭品牌 雅诗阁集团 馨乐庭城中服务公寓 — 项目背景(2) 馨乐庭城中服务公寓前身是由陕西新趋势置业有限公司开发建设的“一朵莲花服务式公寓”，开发商原打算对物业精装修并进行散卖，项目还在建设过程中，在西安碑林区政府的促成下，雅诗阁集团于2006年4月与开发商陕西新趋势置业有限公司签订了为期10年的服务式公寓运营管理合同，并且按照雅诗阁集团的技术和营运要求进行装修。 2007年3月雅诗阁集团以约一亿元人民币收购馨乐庭城中服务公寓。馨乐庭城中服务公寓主要针对单身商务客户，以上海、北京等一、二线城市商务客户为主，客户以中长期居住为主，同时项目周边无高端住宅竞争，项目目前保持着80%左右的入住率。 该项目于2007年7月按照雅诗阁集团的技术和营运要求进行装修完毕，2007年8月1日开始试运营。该项目土地使用权限70年，性质为住宅用地。雅诗阁集团收购之前，陕西新趋势置业已获得特行许可证营业执照、卫生许可、消防验收等，以此从法律上该物业合法具有酒店经营权。 2009年6月服务式公寓私募基金“雅诗阁中国基金”从雅诗阁集团手中收购馨乐庭城中服务公寓。 馨乐庭城中服务公寓 — 项目信息 投资商 雅诗阁中国基金 服务式公寓运营商 雅诗阁集团 土地使用权年限 70年 占地面积 1,397 ㎡ 总建筑面积 13,000 ㎡ 商务公寓建筑面积 10,636 ㎡ 容积率 9.3 1 得房率 63% 层数 12层（地上11层，地下1层） 物业构成 由服务式公寓和约2,500㎡商业裙房组成 装修标准 精装修（包括所有家具、电器和软装） 总套数 162套 总车位数 10地上车位（长住客户单位车辆接送、短租客户通常出租车辆） 车位比 1:0.06 外部环境 项目地址为西安市碑林区竹笆市36号 位居西安市中心的钟楼商圈内，周边遍布商业区、购物中心、特色餐厅及娱乐设施 著名的鼓楼特色风味小吃一条街、徳福巷酒吧街和西安最繁华的街市也近在咫尺 交通连接 临近西大街、南大街，交通便利 在建的地铁2号线和1号线将经过本项目，交通极其便利 项目距离西安火车站3公里，咸阳国际机场40公里 周边配套 高品质办公楼：中大国际 高档大型商业：世纪金花、中环广场、百盛、民生百货 高星级酒店： 王子国际酒店 项目周边配套非常成熟，银行、餐饮、娱乐、医疗和教育等配套设施齐全 馨乐庭城中服务公寓 — 周边交通及配套 馨乐庭城中服务公寓 西大街 钟楼 鼓楼 服务式公寓 商业裙房 屋顶花园 地下一层商业及设备用房 馨乐庭城中服务公寓 — 规划布局 项目由服务公寓及商业裙房组成。 项目为单体建筑，无室外广场 项目共12层，其中地下1层为商业和设备用房。 项目1-2层为商业裙房和服务式公寓大堂，商业包括新加坡餐厅、美容美发和火锅。 项目3-11层为162套服务式公寓，其中两套豪华两房位于3层，3层还包括有商务会议室（面积约300㎡） 11层顶部的2层阁楼，下面一层是健身房（面积约200㎡），上面一层是设备房。 健身房 设备房 左图为大