招投标合精品新同及业务呈批专业知识培训课件(ppt 62页).pptxVIP

招投标、合同及业务呈批 专业知识分享 二〇一四年七月;;前 言;前 言; 现代企业要靠规范的管理发展，可以说，一个企业是否能够良性发展，和他自身的管理水平有很大关系，管理水平高，则企业可持续发展、发展速度快，否则，企业无法健康发展。 因而，招标工作和合同管理工作业务呈批也是公司规范管理很重要的工作！ 今天将就招投标工作的重要性、规范招投标、合同管理、各类业务规范呈批操作及目前业务呈批中存在的问题进行分享、讲解，希望能对大家今后更加规范地工作有所帮助。 ;招投标工作;招投标定义 招投标工作重要性 招投标法律法规及公司管理制度 招标方式及相应工作程序 招标工作规范操作;何为招投标？指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 对于招标方来说，即通过制定标准，公开、公平、公正地选到合适的合作单位。简单地讲就是：通过规范的操作、货比三家找到合适的合作方。 ;招投标意义 招投标方式是目前国际、国内广泛使用的委托建设任务的主要交易方式。能够实现市场化竞争、防止不正当行为，有利于建设单位择优选用合作单位，有利于降低工程造价，有利于提高工程质量及保证按工期交付使用，即实现工程质量、进度、成本三个控制目标。 ; 招投标对于房地产公司更是一项最基本的管理工作，规范的招投标工作可以使企业良性、快速发展： 1、防腐败、防垄断：规范的招投标工作可以使企业获得性 价比较高的合作伙伴，而良好的合作伙伴是项目成功建设的前提条件； 2、可实现充分竞争：成本控制是目前及今后房地产公司生存的根本，通过货比三家是实现成本控制的重要工作方式。 ; 3、是企业持续发展的基础：通过规范的招投标工作，企业可以建立自己的供应商库、成本数据库，使得后续开发项目利用已有资源迅速开展工作，尤其是区域公司多个项目管理时作用更为突出。 万科、龙湖的迅猛发展正说明了建立自己长期合作伙伴对于房地产开发公司的重要性。;国家招标投标法、政府采购法 为了规范招投标活动，确保房地产行业良性发展，国家出台了《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等法律法规，从法律层面制约、规范招投标。其适用范围为国有资金、财政投资项目。;越秀集团招投标管理办法;招标投标法：分公开招标和邀请招标。 公开招标 指招标人以招投标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，体现了全面、公开、平等的竞争原则，但是工作繁杂、开支费用大，且对招标方存在一定风险。; 邀请招标 指招标人以招标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。邀请招标应当向三个以上具备承担招投标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出招标邀请书。 邀请招标方式具有针对性，招投标双方往往相互了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前被广泛采用。;政府采购法：招标（公开、邀请）、竞争性谈判、单一来源采购、市场询价。 竞争性谈判：适用于采购时间紧迫，或技术复杂性质特殊，或招标后没有供应商投标等情形。 单一来源采购：适用于货源单一，或需要继续从原供应商采购。 询价：适用于采购的货物规格、标准单一、现货货源充足且价格变化幅度小的项目。;集团招标方式 根据国家法律法规，结合企业及市场情况，各房地产公司均制定了自己的招投标管理制度，越秀集团规定的招标采购方式如下： 一、公开招标或邀请招标 ~~政府交易中心 二、集团内部招标 1、询价~~三家及三家以上报价单位 2、竞争性谈判~~两家报价单位 3、单一性谈判~~一家报价单位;集团招标采购方式 （一）招标类：公开招标或邀请招标 适用于按国家及地方政府制订的各项招投标法律法规规定应公开招标或邀请招标的项目，由招标采购主办部门通过工程所在地建设工程交易中心组织进行。;集团招标采购方式 （二）内部招标类：适用于按国家及地方政府制订的各项招投标法律法规规定不需公开招标或邀请招标的采购项目。有以下3种方式： 询价：适用于总造价在10万元以上的采购项目，一般选择至少3家报价单位进行报价。;集团招标方式 竞争性谈判：适用于性质特殊的、拟选报价单位较少的项目，经批准后，选择至少2家报价单位进行竞争性谈判。