物业专项维修资金申报、使用的流程.pptVIP

物业专项维修资金申报、使用流程讲座 一、基本概念 什么叫物业专项维修资金 那些是共用部位 那些是共用设施、设备 什么是物业小修？ 什么叫两个三分之二业主同意？ （一）什么叫物业专项维修资金 物业专项维修资金（简称维修资金）是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。P.18.（第二条） 保修期时间根据《合肥市商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度管理规定》。P.97. 第六条 第三款 在正常使用条件下，建设工程的保修期限为： 1 、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3 、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （二）那些是共用部位及共用部位的维修、改造 物业共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（见规定第三十三条）P.28. 共用部位维修：为使共用部位能达到房屋使用功能对其进行修复，但不改变原房屋规模和结构的活动。 共用部位改造：为使共用部位能达到使用功能和安全要求对其部分构件拆除、另行设计、重新建造的活动。 （三）什么叫共用设施、设备及维修、更新和改造 物业共用设施、设备是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价