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商 业 地 产 ——中国的投资方向 二、现在是投资商业地产的最佳时机 二、为什么银河SOHO绝不能错过？ * 内部培训资料、不得私自外传！ 经济增长 = 商业地产升值 商业地产与企业挂钩，只要中国经济持续增长，就有更多的企业需要办公，更多的购物娱乐消费，商业地产就会持续升值。 中国的GDP增速必须高于8%，否则就会有大量企业亏损。预计今年中国GDP增速将达到10-11%。 一、商业地产是最好的投资渠道 房产在中国是主要的投资保值手段 中国的投资渠道只有房产、股票，而普通人炒股基本都是赔钱 商业地产风险小 住宅价格上涨会激化社会矛盾，引起政策打压 而商业地产从未受到过政策打压，没有政策风险 大 量 资 金 急 需 出 口 宽松货币政策，市场资金充裕 2009年 全年信贷投放约10万亿 2010年 全年信贷投放约7-8万亿，货币供应仍2倍于07-08水平，高位运行 万亿 07-08平均水平 政策不断打压住宅，迫使资金转投商业地产。 商业地产升值幅度相对低，不存在泡沫，更加吸引资金投资。 09年以来住宅价格上涨了80%，而商业地产价格只上涨了20-30% 通 胀 预 期 很 大 CPI持续走高，人们投资保值的需求更大。 4月14日，国内汽柴油价格再次上调 今年以来，散装米从去年的1.5员上涨至2.5元，同比上涨67% 5月初北京54种蔬菜的平均价格为每公斤3.23元，比去年同期上升18.8% 4月北京平均单套房租由3月的2055元上涨到2360元，上涨14.8% 中国CPI会长期处于比较高的位置 CPI也代表了经济的活跃程度，CPI保持在3-5%的区间最有利于经济发展，当GDP高速发展的时候，CPI往往会更高。 人 民 币 升 值 在 即 随着中国经济的发展，人民币必然升值 人民币升值会推高资产价格，受益最大的就是房地产 利 空 政 策 已 出 尽 利空出尽是利好 目前各种信贷、金融、甚至行政政策都已出台，房地产政策已经到了最低点，之后只会逐渐转好 目前未出台的政策 加息：加息并不针对房地产，而且为保持经济增速，加息幅度有限 物业税：已证实不会在北京实施 所有的政策指向都没有扩大供应，而是打压需求。同时这些政策也在减少供应。 市场的需求是不可能长期打压的，而一旦打压政策放松，需求就会报复性反弹，之前被压抑的需求会已更大的能量爆发出来。 政府目前所有的政策都有“暂定”字样，一但打压房地产危及经济，政府就会收回政策。 所有的政策均指向“住宅”，而对商业地产没有任何限制，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为“此轮调控政策对商业地产没有影响”。 北 京 房 地 产 已 家 无 存 粮 北京年消化量为23万套，而可售存量房目前仅8万套（商业地产占10%，约8000套） ，低于半年的商品房存量，市场供需极不平衡。 北 京 四 个 最 好 的 建 筑 之 一 最畅销、最有思想的设计 银河SOHO设计师扎哈·哈迪德的设计被誉为“当今世界建筑界最畅销的商品” 扎哈在2010年《时代》杂志最具影响力人物评选-思想家组中，拔得头筹， 而苹果CEO乔布斯位列第11位 立陶宛首都维尔纽斯的古根海姆博物馆 * 内部培训资料、不得私自外传！