商业地产开发详细全流程.docVIP

开 建 节点 主要阶段 主要工作内容 主办部门工作内容 热力 协办部门工作内容 主办部门 开发 开发 开发 开发 开发 开发 自来水 开发 开发 开发 开发 开发 园林用水、换热站用水 开发 开发 开发 开发 配套手续及施工 中水 开发 开发 开发 开发 开发 燃气 专业局招标 开发 开发 开发 开发 开发 视讯 开发 开发 开发 开发 开发 电力 开发 开发 开发 开发 场站点位置 排水、热力招标手续 室外给水系统 给排水与采暖 配套施工 室外排水系统 开发 开发部 工程 工程 工作部门 协办部门 工程 财务 销管、运营、财务 物业 研发 研发 运营 工程 财务 工程 研发 工程 财务 研发 研发 物业 工程 财务 工程 研发 研发 工程 财务 工程 研发 工程 工程 研发 研发 工程 工程 财务 工程 研发 工程 运营 开发部　商业 开发部　商业 第 21 页，共 23 页 节点 主要阶段 配套施工 主要工作内容 给排水与采暖 主办部门工作内容 电气 综合管网 附属建筑 环境施工 景观 排水、热力、自来水、中 水、煤气、视讯、电力、 环境工程结算 全部合同结算并做项目整 体结算报告 项目竣工验收报告 ?建设工程规划验收合格 证 非经营性公建配套证明 供水、供电、供气、供热 、排水等配套证明 住宅准入证 土地使用权证书 地名管理部门批准的地名 文件 小区竣工资料（小区情况 说明、小区现状照片4张 、非经营性公建配比表） 人防验收 规划验收 消防验收 通水、通电 室外供热系统 室外供电系统 室外照明系统 室外智能化系统 室外燃气系统 停车场 围墙，大门 收集站 建筑小品，亭台，连廊 道路 花坛，场坪绿化 协办部门工作内容 主办部门 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 运营 工作部门 协办部门 开发部　商业 开发部　商业 开发部　商业 开发部　商业 开发部　商业 研发 研发 研发 研发 工程 开发 竣工结算 结算稽核 室内空气检测 运营 工程 工程 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 工程 开发 研发 销管 工程 工程 工程 开发部 工程 开发部 开发部 开发部 开发部 提供验收资料 开发部 工程 开发部 开发部 工程 工程 工程 研发 工程 工程 工程 工程 竣 工 入 住 住宅准入证 大配套验收 竣工验收备案通知书 小配套验收 供热验收 第 22 页，共 23 页 节点 竣 工 入 主要阶段 住 住宅准入证 主要工作内容 主办部门工作内容 人防验收 工程质量保证书 住宅使用说明书 入住准备 寄发《商品房交付使用通 知书》 销售客户资料移交客服 楼牌标识 物业用品储备 物业接收钥匙、验房 协调地名办办理地名手续 协办部门工作内容 主办部门 开发部 销售管理部 研发 客服 销售管理部 开发部 物业 物业 制定入住流程 办理入住 审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单 验房及交费 收集反馈业主问题，并及时解决各种问题 验房问题汇总 售后维修 投诉处理 装修管理 施工资料整理及移交 供暖 通煤气 工程提供工作面监督施工，保证供热、办理供热证明， 工程提供工作面保证煤气施工、协助验收整改、带气、 移交建筑物及相关资料 市场：对项目产品进行总结 区局办理初始登记手续 为客户办理产权证前期手续 客服 销管 物业 客服 客服 客服 客服 客服 客服 开发 开发 客服 工程 工程 工程 工程 工程 物业 客服 工程 物业 物业 工程 销管 物业 工作部门 协办部门 工程 工程 工程 开发 法务 物业 客服 客服 入住 售 后 及 移 交 整体移交物业 产品问题总结及反馈 市场研究中 研发中心、销售中心、 心 招商中心 工程 物业 销售管理部 销售管理部 开发 工程 研发 物业 客服 财务 销售管理部 研发 物业 财务 初始登记 产权证办理 分户土地证 土地证办理 为客户办理土地证前期手续 销售管理部 第 23 页，共 23 页