建设法规3（建设法规）.ppt

4. 承包人建设工程价款的优先受偿权 1）正确理解优先受偿权的性质 ① 优先权是由法律直接规定的担保物权，属于担保物权的一种。 ② 优先权为无须公示的担保物权。 2）优先受偿权行使的期限和起算点 《批复》规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。” 3）优先受偿权的受偿范围 《批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。” 4）承包人行使法定优先权的条件 ①经过催告程序 ②符合法定程序 ③优先受偿的数额应符合法律规定 ④拍卖、折价的标的符合法律规定 5）不适用优先受偿权的若干情形 根据《合同法》及《批复》的有关规定，以下情形，承包人不能行使优先受偿权： ①根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的； ②对于商品房开发建设工程，如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项，为优先保护消费者的利益，不适用《合同法》第二百八十六条裁判承包商享有优先受偿权。 ③行使优先受偿权超过除斥期。 12.2 建设工程合同的主要内容 12.2.1 合同的主要内容 根据《合同法》第十二条规定，主要包括以下内容： ①当事人的名称或者姓名和住所; ②标的;③数量和质量; ④价款或报酬;⑤履行的期限、地点和方式;⑥违约责任;⑦解决争议的办法; ⑧根据法律规定或按合同性质必须具备的其它条款。 12.2.2 建设工程合同的主要内容 1. 建设工程勘察、设计合同主要内容 《合同法》第二百七十四条规定：“勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。” 2. 建设工程施工合同主要内容 《合同法》第二百七十五条规定：“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。” 3. 建设工程委托监理合同主要内容 《合同法》第二百七十六条规定：“ 建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。” 4. FIDIC土木工程合同条件的主要内容 FIDIC是“国际咨询工程师联合会”的缩写。《土木工程施工合同条件》是F1DIC最早编制的合同文本，也是其他几个合同条件的基础。 12.2.3 建设工程合同争议的解决方式 1. 和解 2. 调解 3. 仲裁 4. 诉讼 12.3 建设工程合同的订立与履行 12.3.1 建设工程合同的订立 1. 建设工程合同的订立原则 ①合法原则 ②公平原则 ③合同自愿原则 ④诚实信用原则 ⑤鼓励交易原则 2. 建设工程合同的订立程序 1）要约邀请 要约邀请是指当事人一方邀请不特定的另一方向自己提出要约的意思表示。 2）要约 要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望与另一方订立合同的意思表示。 3）承诺 承诺是指受要约人同意要约的意思表示，是受要约人愿意按照要约的内容与要约人订立合同的允诺。 3. 建设工程合同的订立形式 《合同法》规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，建设工程合同应采用书面形式。 2.大陆法系的特点 1）大陆法系具有制定法的传统，判例一般不被作为正式法律渊源，对法院审判无拘束力； 2）在法律形式上，大陆法系国家一般不存在判例法，对重要的部门法制定了法典； 3）在法官的作用上，大陆法系要求法官遵从法律明文办理案件，没有立法权； 4）大陆法系一般采取法院系统的双轨制，重视实体法与程序法的区分； 5）在法律推理形式和方法上，采取演绎法。序法的区分。 11.1.3 英美法系 1. 英美法系的概念 英美法系又称普通法系，美国的法律源于英国传统，从19世纪后期开始独立发展，已经对世界的法律产生了很大的影响。英国法传统的传播主要是通过殖民扩展实现的。 2. 英美法系的特点 1）在法律的思维方式和运作方式上，英美法系运用的是区别技术； 2）在法律的形式上，判例法占有重要地位； 3）在法律的分类方面，英美法系没有严格的部门法概念，即没有系统性、逻辑性很强的法律分类； 4）在法学教育方面， 英美法系主要是美国将法学教育定位于职业教育，学生入学前已取得一个学士学位，教学方法是判例教学法，重视培养学生的实际操作能力；