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PAGE PAGE 【A+版】大型CBD核心商铺租赁经营协议书 甲方(出租方):BF资产管理有限公司 地址：GG省GG市GG区GG路G号 营业执照号码：KKKKKKKKKKKKKKKK 联系人：LZK 电话号码：138KKKKKKKK 乙方(承租方):JL有限责任公司 地址：GG省GG市GG区GG路G号 营业执照号码：KKKKKKKKKKKKKKKK 联系人：KWG 电话号码：137KKKKKKKK 根据国家房产租赁及有关法规之规定，为了明确甲、乙双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经双方协商一致，订立本商铺租赁合同，以供双方共同遵守： 一、租赁内容 1、甲方将其位于KK省KK市KK区KK大道KK号的商铺租赁给乙方作经营，乙方必须守法经营。甲方对所出租的商铺具有合法产权。 2、甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为KK平方米，套内面积为KK平方米。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或破坏商铺结构及配套设施。乙方对商铺进行装修时，必须征得甲方书面同意后方可进行。 二、租赁期限 1、甲乙双方商定，租赁期限自20KK年KK月KK日起至20KK年KK月KK日止，共K个月。 2、乙方必须在本合同期满前最少三个月，以书面形式向甲方通知其续约意愿，并于本合同期满前最少一个月签定新的租赁合同。若本合同期满前三个月甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，或本合同期满前最少一个月仍未签定新的租赁合同，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括将该商铺及商铺内部向未来的承租人介绍、展示、乙方应予以配合。 3、合同期满后，甲方如继续向他人出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权。 三、租金，履约保证金及其它费用 1、有关租金及缴纳情况详见第6条租金明细。 2、甲乙双方商定，租赁期内该商铺的履约保证金为人民币KKKK元整(￥KKKK元)。合同期满或双方提前解除合同之日，如乙方没有违约、在结清租赁商铺期间产生的应交各项费用、且将工商执照注册地址在该商铺的公司进行工商注销或将公司地址迁出该商铺(若乙方在商铺内设有固定电话或宽带，必须将固定电话或宽带进行注销或迁出)后，由甲方对商铺验收合格且双方办理完清手续后，一个月内，甲方将该履约保证金无息退还乙方。 3、甲乙双方签定本合同时，乙方须向甲方一次性预付K个月租金和履约保证金。 4、合同期内，该商铺的物业管理费，治安费，卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方履约保证金中扣除。合同期内，政府对租赁物征收的应由甲方缴交的税费，由甲方负责。 5、租金由乙方按约定时间存入甲方以下帐户，并以到帐为准。 开户行：KKKKKKKKKKKKK； 户名：KKKKKKKKKK； 帐号：KKKKKKKKKKKKKKKKK。 6、租金明细 A.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) B.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) C.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) D.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) E.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) F.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) G.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) H.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) I.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) J.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) K.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) L.20年月日前交纳20年月日至20年月日租金共元整(￥元) 四、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、方所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。 2、甲方必须保证其对商铺拥有合法的出租权。 3、为乙方办理营业执照提供有效的房产证明。 乙方的权利和义务 1、合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。 2、合同有效期内乙方应遵守国家及地方法律，法规和相关要求开展经营活动，依法经营，遵章纳税，自负盈亏，不得利用商铺从事非法活动，乙方经营中所产生的债权债务等一切纠纷与甲方无关。 3、合同有效期内，乙方必须严格依法经营，完善管理制度及消防、治安安全设施及保证措施，保证租赁商铺场地的经营安全。因乙方管理不善而造成的一切后果及乙方日常经营、使用租赁场地期间引起的消防、治安、卫生、人身安全、意外事故等的一切责任均由乙方自行承担，与甲方无关。 4、乙方不得在租赁的商铺内贮存危险，易燃，违禁物品。否则，造成的一切损失和责任由乙方承担，与甲方无关。 5、乙方必须依约缴纳租金及其他