大型办公物业转租经营协议书.docVIP

PAGE PAGE 【A+版】大型办公物业转租经营协议书 出租方（以下简称甲方）：KZ市JK物业管理有限公司 经营地点：KK省KZ市KK区KK大道KK号 联系人：YWS 联系电话：132KKKKKKKK 承租方（以下简称乙方):　 经营地点：KK省KZ市KK区KK大道KK号 联系人：LZM 联系电话：131KKKKKKKK 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则就NB商业大厦租赁事宜，双方经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守履行责任。甲方愿意将从KZ市KB商贸有限公司承租之房地产于本合同项下单元（该单位以下简称“出租物业”）转租给乙方。 一、租赁物位置、面积及用途 1、甲方租予乙方商铺\房屋的地点位于KZ市KK区KK街KK大道KK号（KZ市KB商贸有限公司）内的房屋自编号KKKK号商铺/房,（以下简称为租赁物）出租给乙方使用。 2、该租赁物计租建筑面积共计：KKKK平方米。 该租赁物空地计租面积共计：KKKK平方米。 3、乙方租用该物业仅限于办公使用。 二、租赁年限 1、甲方出租该租赁物的合同租赁期为KK年，从20KK年KK月KK日起至20KK年KK月KK日止，租赁费用起算日为20KK年KK月KK日。 2、合同租赁期起始时间以甲方发出的书面通知规定的交付日期为准，若甲方推迟交付租赁物，租赁期将按租赁物实际交付日期顺延。 3、乙方在甲方发出通知后七个工作日内办理完毕租赁手续，逾期不办，甲方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物，租赁保证金不予退回。 4、备注：装修免租期为四个月 三、租赁费用、租赁保证金及其他费用的收取和支付 1、租赁费用以计租建筑面积计算，第二年起开始实行以每两年月租金的8%递增，如合同期满，乙方有优先续签权，具体如下： 建筑物计租面积KKK平方米 租金KK元／平方米／月 租金：合计KKKK元／月 空地计租面积KKK平方米 租金KK元／平方米／月 租金：合计KKKK元／月 第一年租金为：20KK年KK月KK日至20KK年KK月KK日止，为人民币 元/月； 第二年租金为：20KK年KK月KK日至20KK年KK月KK日止，为人民币 元/月； 第三年租金为：20KK年KK月KK日至20KK年KK月KK日止，为人民币 元/月； 第四年租金为：20KK年KK月KK日至20KK年KK月KK日止，为人民币 元/月； 第五年租金为：20KK年KK月KK日至20KK年KK月KK日止，为人民币 元/月。 以上为未含税金额，鉴于甲方按优惠价格收取乙方租金，经双方协商一致，乙方同意本合同签订履行所涉及双方应缴税费等均由乙方负责承担。如需要开租金发票税金为6%。水电费不提供发票，可提供公司收据。 2、租赁期内，租赁费用按月结算，乙方应于每月5日前向甲方以现金或汇款到甲方指定帐户支付当月租赁费、以及其他费用。遇公共节假日提前支付。 3、乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付三个月的租金作为租赁保证金共计人民币KKKK元，并预缴租赁首月租赁费金额KKKK元，共计 元人民币。 4、按独立电表计费：电价1.38元/度，若政府部门对水、电费有所调整，我公司亦会根据需要作出适当调整。乙方在次月5号前应交清上月的水电费，甲方开具收款收据。 5、租金支付方式：乙方租金从20KK年KK月KK日开始支付。乙方应按上述租金支付方式于每月 10 日前以现金、支票或银行转账等方式将下月租金支付至甲方，甲方指定的账户如下：甲方开户银行：工商银行KKKK支行。户名： KZ市JK物业管理有限公司 。帐号KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 甲方指定的收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方。 四、甲方的权利和义务 1、甲方有重新命名该物业和在任何时候改变、替换或取代原名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使改名权利时，应在不少于K个月前通知乙方。 2、甲方有权委派物业管理公司组成商务中心物业管理机构。物业管理公司的变更不影响本合同的履行。 3、物业管理公司负责商务中心大楼公共范围内的日常经营管理，并会同管理机构制定搞好中心大楼管理的有关规章制度并组织实施，包括定期或不定期对租赁物内部进行安全检查以维护正常的经营秩序，乙方须配合甲方人员对所租物业进行检查或维护。 4、甲方保留改进、扩充、增加或减少该商务中心其他物业及场地的用途、数目、面积的权利（但不能在租赁期内更该租赁物的用途或面积），在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方带来的不便。 5、甲方应协助乙方做好装修报批工作；提供乙方向消防部门报装修和验收时应该由甲方负责的文字材料。 五、乙方的权利和义务 1、乙方对其承租的