大型廉租房项目之可行性研究报告.docVIP

PAGE 【7A版】大型廉租房项目可行性研究报告 【7A版】大型廉租房项目可行性研究报告 【A+版】大型廉租房项目之可行性研究报告 第一章 总论 1.1概述 1.1.1项目概况 (1)项目名称:TB县20GG年度廉租房项目 (2)建设性质:新建 (3)项目主管单位:TB县建设局 (4)项目实施单位:TB县建设局 (5)项目法人代表:GGG (6)项目单位联系地址:TB县城南内街建设局 (7)项目建设地点:TB县TB路以南--MF街以西 (8)项目建设标准:按保障性安居房分类廉租房户均50平方米进行建设。 (8)项目建设规模：新建800套廉租房（套均面积50平方米），总建筑面积约40000平方米，项目占地32亩。 （9）项目估算总投资：总投资7003.69万元,其中建安直接费5549.74万元，土地使用费480万元，工程建设其他费376.16万元，预备费597.78万元。 (10)资金来源：申请中央、省补助，及地方自筹等多渠道筹集。 (11)建设内容：总建筑面积约40000平方米。新建800套廉租房（套均面积50平方米），及相应配套绿化、消防道路、给排水等。 1.1.2项目实施区域经济收入、住房现状概述 TB县属于YNQJ市所辖，国土面积5893.09Km2，林业用地面积521.54万亩，占国土面积的59.4%；森林覆盖率39.9%，森林蓄积量1100万m3。县城JZ镇是全县的政治、经济、文化中心。TB县城既是TB县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连KM，北接ST；东连GW、GZWN，西接SCHD、HL和YNST巧家的重要中等交通枢纽；经济既受KM、QJ等大中城市的辐射，据统计TB县20GG年末全县总人口95.8481万人，年平均人口95.3682万人，人口密度为161人/Km2。城镇登记失业率控制在3.95%，城镇化率达27%，全县小集镇人口25.88万人。 20GG年TB县实现国内生产总值（现行价）82.1781亿元，人均GDP8574元。地方财政一般预算收入5.5116亿元，地方财政支出完成17.4476亿元，金融机构存款余额52.6721亿元，金融机构贷款余额23.3677亿元，增18.6%；社会消费品零售总额13.54亿元，城镇居民人均可支配收入11991元,农民人均纯收入2370元，全年完成固定资产投资48.64亿元。在岗职工年平均工资31855元，城镇居民家庭恩格尔系数为52.26%，住房配套有厕所浴室的比例61.23%，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重33.7%，人均住宅建筑面积24.8m2，为全省城镇人均住房面积20GG年28.24m2的87.82%，为全省城镇人均住房面积20GG年35.8m2的69.27%。 然而TB县作为国家级贫困县，困难企业、破产企业、下岗职工较多，据对低收入困难群体入户调查不完全统计，20GG年该困难群体再就业在岗职工年平均工资14900元（月平均仅680元），为全县平均值的46.77%，城镇居民人均可支配收入8160元（月平均仅680元）,为全县平均值的68.05%，城镇居民家庭恩格尔系数为57.8%%，比全县高5.54个百分点，住房配套有厕所浴室的比例27.8%%，比全县低33.43个百分点，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重76.8%，是全县平均值的2.28倍，人均住宅建筑面积11.54m2，仅为全县的46.53%，全省的32.23%。据不完全统计人均住房面积不足13平方米的有2700多户，人均住房面积不足8平方米的特困群众有1700余户，特困群众住房多为1978年前的土木结构房屋及少量1984-1988间建盖的砖混结构、砖木结构，还有部分特困难居民仍居住于简易土木石棉瓦屋，使用年限基本都在30年以上。 1．1.3编制依据 本项目根据TB县城镇廉租房建设工作的切实需要,受TB县建设局的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: （1）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[20GG]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[20CC]131号）； （2）住房城乡建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》建住房[20GG]204号； （3）YN省人民政府《关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（云政发〔20GG〕145号）； （4）20GG年YN省人民政府工作报告； （5）YN省人民政府《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（云政发〔20GG〕183号）； （6）《YN省财政厅转发财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知》（云财综〔20GG〕137号）； （7）《YN省财政厅关于转发财政部中央廉租住房保障专项补助资金实施办法的通知》