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房地产开发经营与管理公式整理 E(Rj)?=?Rf?+βj[E(Rm)－Rf] 资产?j?预期收益率=无风险资产收益率+资产?j?系统性市场风 险系数×[市场整体平均收益率－无风险资产收益率] 平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积 吸纳量=报告期销售量+报告期出租量 新建住宅市场需求量（元）=家庭数量（户）×户均可支配 收入（元/户）×住房消费倾向 指数平滑法：本期预期值=平滑指数×前期实际量+（1－平 滑指数）×前期预测值 Qt????St?1???(1????)Qt?1 式中 Qt?-本期预测值 St?1?-前期实际销售量 Qt?1?-前期预测值 ??-平滑指数，1???????0 利息与利率 （1）利息?Fn=P+In?式中?Fn-本利和；P-本金；In-利息 （二）利率 i?? I1 P ?100% 式中?I1?-一个计息周期的利息 单利计息与复利计息 （1）单利计息 In???P???n???i N?个计息周期后的本例和 Fn???P(1??i???n) （二）复利利息?In=P[(1+i)n－1] N?个计息周期后的复本利和为：?Fn???P(1??i)n 名义利率与实际利率的关系式 设名义利率为?r，若年初借款为?P，在一年中计算利息?m 次， P?1?r? P?1? r?? )????1  F???P P  ? ? ? m ????P