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项目合作合同书 第一章?总则 第?1?条 甲方拥有位于***农贸市场，面积约?4?亩，乙方 拥有房地产开发经验、资金实力及项目监理能力，为更好的 利用甲乙双方各自优势，实现共赢，甲、乙双方在平等自愿 的基础上，经友好协商，现就合作开发相关房地产项目事宜， 达成一致协议，特订立本合同，以资信守。 第?2?条 合作双方必须遵守中华人民共和国的法律、法 规，接受国家有关部门的依法监督。 第二章?合作双方 第?3?条?合作双方如下： 1、***房地产开发有限公司（以下简称“甲方及项目公司” ） 法定代表人：*** 地址：*** 2、房地产开发有限公司（以下简称“乙方及投资方”） 法定代表人：*** 地址：*** 第?4?条 合作双方均需严格遵守本合同的各项条款，履 行本合同的各项义务，享有本合同的各项权益。 第三章?合作项目 第?5?条 本项目用地位于***农贸市场，土地使用权（土 地证号： ），用地面积为?3100?m2(约?4 亩)，进行双 方合作开发，项目用地的基本形状及四至边界如合同附图所 示（面积及用地红线最终以国土部门颁发的土地证书为准）。 第?6?条 本合同所指的合同项目为“**名都 ”（暂定名， 以下简称“本项目”）。项目净用地（不含城市道路、立交占用、 城市绿化用地）为?3100m2（约?4?亩），合作开发为商住综合住 宅，总建筑面积为?41700 m2（暂定），容积率为?12.5，实际面 积与容积率以规划部门核准的指标为准)。 第四章?合作方式 第?7?条 1、甲方以上述土地使用权及该项目前期规划、设计等工 作和费用作为出资，乙方以从报建和桩基础开始的建设资金 及开发经营管理作为出资。 2、本合同签订由甲方负责办理规划、设计手续后，项目 全部交由乙方负责开发及经营。项目公司的日常管理亦由乙 方负责，甲方负责协助办理相关手续及监督项目进展。 3、甲方应在本合同签订后?1?个工作日内，甲方向乙方指 定人员开立不可撤消法人委托书（委托书附后）。 4、甲方按项目用地的现状提供产权明晰、无第三者权益 和纠纷的土地而且缴交清该项目用地的一切税费及土地款 进行项目合作。 第五章?项目管理与协调 第?8?条 本项目以项目公司作为运作主体。项目公司成 立董事会，甲方派出两名董事，乙方派出两名董事。项目公 司的日常管理采取乙方全面负责，甲方派出监理及财务人员， 跟踪项目进展，甲方不参与项目操盘，但在总平规划、项目 定位等重大问题需经甲乙双方共同确认后予以实施。 第?9?条 甲方为了行使对项目的监督权，可派出财务总 监及管理人员（不超过三名人员）对项目公司的运作及项目 财务进行全过程监督，其人员工资福利等费用由甲方承担。 第?10?条 项目运作过程中，项目公司应定时（每月不少 于一次）向合作双方通报项目运作情况。 第?11?条?为保证本合作项目开发的稳定及可持续性，甲 方对乙方的开发经营工作应予以支持及配合，并根据其工作 需要出具或提供有关手续（包括但不限于提供乙方所需一切 必要的证照、证书、印鉴、印章、委托文件及其他文件资料等） 。 第?12?条?双方约定，双方的书面函件应在?3?个工作日内 提出书面答复确认，否则视为默认认同。 第六章?项目规划设计 笫?13?条?本项目定位为商住综合住宅项目。 第?14?条?本项目的规划设计由项目公司负责，规划及建 筑方案设计，施工图设计应征求甲、乙双方同意并确认后， 由国内具有资质的设计机构承担。费用由甲方原有股东承担。 第?15?条?本项目的总建筑面积为?41700?平方米(暂定)， 最终面积以政府规划部门审批的建筑规划图纸为准。 第七章?项目场地拆迁、平整、市政配套 第?16?条?本项目用地范围内的土地平整工作，各种管线 迁移等工作，本项目的施工水、电、路等三通配套，本项目所 需的给水、排水、电力、电讯、电视、煤气等市政管线，由乙 方负责。 第八章?工程施工 第?17?条 本项目的建筑安装工程及其它工程由具备相 应资质的第三方承包建设，由乙方按国家有关部门的规定选 择自己相关联施工企业。（工程承包合同附本合同后，甲乙双 方认可合同内容，由项目公司签订）。 第?18?条?由乙方选择项目工程建设的社会监理单位。 第九章?项目利益分配 第?19?条?按本条约定的以下方式进行项目利益分配： l、甲乙双方的利润分配安排如下： 一、甲方现状土地（?4 亩）已交清所有税费，土地款等 一切费用（有正式票据为准）作为实际投入。 二、乙方以建设及管理费作为实际投入。 三、该项目取得预（销）售证开始销售后，按如下办法双 方收回投资及分配利润： 1、取得预（销）售证后一个月内，乙方支付?800?万元给甲 方，逾期支付则甲方向乙方收取同期银行贷款利息?4?倍作为 滞纳金。逾期?3?个月则甲方收回本项目物业及管理权，并且