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高层电梯公寓现实消费者定量分析报告及深访记录 PAGE PAGE 196 高层电梯公寓现实消费者定量分析报告及深访记录 高层电梯公寓现实消费者定量分析报告 一、背景及调研目的 通过对汉中市汉台区符合一定要求之高层电梯公寓现实消费者的住房现状的调查，了解其当时购房的目的、购房决策过程、考虑因素及居住感受，为本项目住宅部分高层电梯公寓初步定位提供市场依据。整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。 定量调研设计、组织工作与实施情况 1、样本条件 汉丰小区、花园小区高层电梯公寓业主 2、调查对象 符合要求的汉中居民，以汉台区为主 3、访问方法 问卷式入户和拦截访问 4、实施情况 时间：2005年8月 收回样本：35份 有效样本：29份 有效样本率：82.9% 抽样复核率：43% 复核合格率：93.2% 三、定量分析报告 （一）居住现状调查 ◆ 问题a1：居住楼层 在对被访者目前居住楼层的调查中，各楼层分布比例较平均，较好的体现了随机调查的特点。 ◆ 问题a2：现有住宅户型结构 户型结构 比例（%） 房间数量 比例（%） 二房一厅一卫 3.4 二房 6.8 二房二厅二卫 3.4 三房一厅一卫 3.4 三房 89.6 三房一厅二卫 6.9 三房二厅一卫 6.9 三房二厅二卫 72.4 四房二厅二卫 3.4 四房 3.4 现有住宅户型以三房为主，占样本总数的89.6%，其余户型均在10%以下，选择二房的有6.8%，选择四房的有3.4%。厅和卫生间的数量上，选择2个的比例相对较高，说明被访者的住房消费倾向于舒适型消费。 问题a2：现有住宅建筑面积 面积 比例（%） 100-120㎡ 13.8 121-130㎡ 34.5 131-140㎡ 20.7 141㎡以上 31.0 现有住宅建筑面积主要集中在120㎡以上，尤其是120-140㎡。 问题a3：现有住宅各功能房间面积分配 客厅面积选择以30㎡以上居多，占41.4%，其次为25-30㎡和20-25㎡，分别占31%、24.1%，20平米以下客厅所占比例较小。说明被访者倾向于较宽敞的客厅。 主卧面积选择以20㎡以下为主，所占比例高达89.7%，尤其是选择15-20㎡的比例最大，为 62.1%。而20㎡以上的主卧选择比例偏小，可见被访者对主卧面积的选择还处在经济型阶段，尚未形成舒适型主卧的概念。 卫生间面积选择以8㎡以下居多，占75.8%；其次为8-12㎡，占20.7%。12㎡以上的比例较小。可见被访者对卫生间面积的选择比较适中。 厨房面积选择以8-12㎡占主导，比例高达55.2%；其次为5-8㎡，所占比例为24.1%。说明被访者倾向于较宽敞的厨房。 问题a4：现有住宅空间结构形式 在户内空间形式选择上，被访者现有住宅空间结构均为传统平层。 问题a5：常住人口结构 可以看出，三口之家所占比例达一半一以上，其次为三代同堂占27.6%，而二人世界和三口以上家庭结构所占比例相对较小，均为10.3%，单身独居的没有。 问题a6：购买单价 被访者购房的单价价位选择主要集中在1,200-1,400元/㎡之间，占62.1%；其次为1,000-1,200元/㎡，占34.4%。1,400元/㎡以上的相对高价区间累计比例不到1成。由于花园小区入住时间已有1年，汉丰小区更长，在当时的市场条件下，高层电梯公寓主力单价能达到1200-1400元/㎡，可见针对本项目的价格定位具有一定的市场支撑。 问题a6：购买总价 购买总价以19万和18万居多，结合被访者住房面积、购买单价和当时的市场行情，可见在当前市场上接近20万的总价在消费者的承受范围内。 问题a7：物业管理费用 被访者现居住小区的物业管理费用为0.5元/平米。 （二）购买决策过程调查 问题b1：购房目的 被访者当时购房均出于自住考虑。 问题b2：被访者在购房决策过程中所处角色 从以上结果可以看出，被访者在购房决策过程中担任主要决策者的占据比例为69%。其次为主要决策参与者，占据比例为27.6%。在购房决策过程中仅提供参考意见所占比例明显较小，仅为3.4%。 问题b3：购房决策过程中主要征求意见对象 注：此题是复选题被访者可以有多个选择，因此，此处的统计结果以答案的累加为基础。 序号 征求意见对象 提及频数 提及率（%） 1 配偶 23 40.4 2 子女 10 17.5 3 父母 9 15.8 4 有买房经验的朋友 6 10.5 5 兄弟姊妹 4 7 6 在房地产行业工作的朋友 4 7 7 男朋友或女朋友 1 1.8 比较提及频数和提及率，不难看出人们在购买住房时所征求意见的对象主要分两大方面，一是家庭成员，他们是主要的征询意见对象，他们的意见要远远重要于其他人，比如配偶、子女父母；二是有买房经验的朋友。 问题b